萍乡市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，萍乡市共成交产业用地1138宗。成交面积达到45568亩，排在全国第262位 ，江西省内第10位。其中以土地出让形式成交的有1064宗， 成交面积43636.52亩，占比95.76%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，萍乡市共成交产业用地205宗。成交面积8158.02亩， 排在全国第129位，江西省内第7位，成交面积同比增长33.08%。 其中以土地出让形式成交的有205宗，成交面积8158.02亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，萍乡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，萍乡市工矿仓储用地成交面积为5403.64亩，占比66.77%， 商服用地成交面积为2689.29亩，占比33.23%。

2022年，萍乡市第二产业增加值515.2亿元，占GDP的比重达到44.4%，占比排在全国第97位。 第三产业增加值564.2亿元，占GDP的比重达到48.62%，占比排在全国第130位。

目前萍乡市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，萍乡市产业用地交易1343宗中，有1009宗来源为新增建设用地，占比为75.13%。

2012-2023年，萍乡市产业新增建设用地交易面积达到43611.2亩，占比达到81.17%。 占比排在全国第116位，江西省第3位。近几年来萍乡市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，萍乡市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9796.63亩，占比为18.23%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，萍乡市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，萍乡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.87%，较前几年下降0.43个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来萍乡市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，萍乡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、20.78%、36.55%、0.41%、42.26%。

2012-2023年，萍乡市工矿仓储用地出让价格为11.18万元/亩。

2023年，萍乡市工矿仓储用地出让价格为13.36万元/亩，同比增长5.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势，萍乡市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为3.69%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2023年，达到13.36万元/亩，最低的一年是2012年，为8.65万元/亩。

2012-2023年，萍乡市商服用地出让楼面价格为1160元/平方米。

2023年，萍乡市商服用地出让楼面价格为1223元/平方米，同比减少2.01%。

回顾过去8年的价格变化趋势，萍乡市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，萍乡市产业用地总成交面积排在江西省内第9位，与吉安市、景德镇市、鹰潭市、新余市共同处于第三梯队。萍乡市产业用地成交面积占全省的比例为3.67%。

2023年，萍乡市产业用地总成交面积排在江西省内第7位， 排名上升。萍乡市产业用地成交面积占全省的比例为7.3%，较前几年增长3.93个百分点。

从价格水平来看，2023年萍乡市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，抚州市、鹰潭市与萍乡市土地出让价格较为接近。

总体来看，萍乡市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 江西省商服用地楼面价格达到1669.72元/平方米，萍乡市为全省平均水平的73.25%。

2023年萍乡市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，鹰潭市、新余市、宜春市、赣州市与萍乡市价格较为接近。

总体来看，萍乡市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 江西省工矿仓储用地出让价格达到11.54万元/亩，萍乡市为全省平均水平的110.6%。 萍乡市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，萍乡市成交规模最大的区域是上栗县，成交规模占比达到38.13%。到2023年，湘东区成为成交主力，占比达到47.73%。几年里萍乡市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，萍乡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：安源区、上栗县、湘东区、莲花县、芦溪县。

芦溪县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到755.11元/平方米，2012-2023年复合增速为25.1%。

2023年，萍乡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：安源区、湘东区、莲花县、上栗县、芦溪县。

安源区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。