九江市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，九江市共成交产业用地3350宗。成交面积达到193090.69亩，排在全国第40位 ，江西省内第3位。其中以土地出让形式成交的有3268宗， 成交面积186468.02亩，占比96.57%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，九江市共成交产业用地243宗。成交面积11478.44亩， 排在全国第80位，江西省内第5位，成交面积同比减少50.03%。 其中以土地出让形式成交的有243宗，成交面积11478.44亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，九江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，九江市工矿仓储用地成交面积为8412.6亩，占比77.49%， 商服用地成交面积为2443.33亩，占比22.51%。

2022年，九江市第二产业增加值1926.52亿元，占GDP的比重达到47.84%，占比排在全国第71位。 第三产业增加值1841.42亿元，占GDP的比重达到45.73%，占比排在全国第186位。

目前九江市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，九江市产业用地交易3593宗中，有2664宗来源为新增建设用地，占比为74.14%。

2012-2023年，九江市产业新增建设用地交易面积达到168389.05亩，占比达到82.31%。 占比排在全国第217位，江西省第7位。近几年来九江市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，九江市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11812.62亩，占比为5.77%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，九江市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，九江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降6.12个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来九江市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，九江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、13.75%、46.73%、1.76%、37.77%。

2012-2023年，九江市工矿仓储用地出让价格为7.32万元/亩。

2023年，九江市工矿仓储用地出让价格为8.44万元/亩，同比增长4.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势，九江市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2020年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，九江市商服用地出让楼面价格为1395元/平方米。

2023年，九江市商服用地出让楼面价格为1635元/平方米，同比减少37.74%。

回顾过去8年的价格变化趋势，九江市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2018年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，九江市产业用地总成交面积排在江西省内第3位，与上饶市、南昌市、抚州市共同处于第二梯队。九江市产业用地成交面积占全省的比例为13.99%。

2023年，九江市产业用地总成交面积排在江西省内第5位， 排名下降。九江市产业用地成交面积占全省的比例为10.27%，较前几年减少4.02个百分点。

从价格水平来看，2023年九江市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，吉安市、上饶市、赣州市、宜春市与九江市土地出让价格较为接近。

总体来看，九江市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 江西省商服用地楼面价格达到1669.72元/平方米，九江市为全省平均水平的97.92%。

2023年九江市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，上饶市、抚州市、吉安市与九江市价格较为接近。

总体来看，九江市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 江西省工矿仓储用地出让价格达到11.54万元/亩，九江市为全省平均水平的75.32%。 九江市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，九江市成交规模最大的区域是九江县，成交规模占比达到35.66%。到2023年，瑞昌市成为成交主力，占比达到27.98%。几年里九江市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，九江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：湖口县、都昌县、星子县、武宁县、修水县、瑞昌市、德安县、庐山区、彭泽县、共青城市、永修县、浔阳区、九江县。

武宁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到3061.96元/平方米，2012-2023年复合增速为22.48%。

2023年，九江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：庐山区、浔阳区、九江县、武宁县、修水县、永修县、德安县、星子县、都昌县、湖口县、彭泽县、瑞昌市、共青城市。

庐山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。