景德镇市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，景德镇市共成交产业用地1036宗。成交面积达到64276.48亩，排在全国第214位 ，江西省内第8位。其中以土地出让形式成交的有933宗， 成交面积51858.62亩，占比80.68%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，景德镇市共成交产业用地132宗。成交面积8055.83亩， 排在全国第131位，江西省内第8位，成交面积同比减少17.29%。 其中以土地出让形式成交的有131宗，成交面积8008.83亩，占比99.42%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，景德镇市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，景德镇市工矿仓储用地成交面积为4051.4亩，占比64.14%， 商服用地成交面积为2265.09亩，占比35.86%。

2022年，景德镇市第二产业增加值533.49亿元，占GDP的比重达到44.75%，占比排在全国第93位。 第三产业增加值583.28亿元，占GDP的比重达到48.93%，占比排在全国第124位。

目前景德镇市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，景德镇市产业用地交易1168宗中，有861宗来源为新增建设用地，占比为73.72%。

2012-2023年，景德镇市产业新增建设用地交易面积达到57660.6亩，占比达到79.72%。 占比排在全国第216位，江西省第6位。近几年来景德镇市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，景德镇市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到21592.3亩，占比为29.85%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，景德镇市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，景德镇市归属市本级的产业用地交易规模占比达到43.29%，较前几年上升15.13个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来景德镇市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，景德镇市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、19.85%、38.43%、2.57%、39.14%。

2012-2023年，景德镇市工矿仓储用地出让价格为14.87万元/亩。

2023年，景德镇市工矿仓储用地出让价格为23.37万元/亩，同比增长17.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势，景德镇市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，景德镇市商服用地出让楼面价格为2262元/平方米。

2023年，景德镇市商服用地出让楼面价格为3092元/平方米，同比增长15.81%。

回顾过去8年的价格变化趋势，景德镇市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，景德镇市产业用地总成交面积排在江西省内第8位，与吉安市、萍乡市、鹰潭市、新余市共同处于第三梯队。景德镇市产业用地成交面积占全省的比例为4.94%。

2023年，景德镇市产业用地总成交面积排在江西省内第8位， 排名不变。景德镇市产业用地成交面积占全省的比例为7.21%，较前几年增长2.45个百分点。

从价格水平来看，2023年景德镇市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，景德镇市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 江西省商服用地楼面价格达到1669.72元/平方米，景德镇市为全省平均水平的185.17%。

2023年景德镇市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，南昌市与景德镇市价格较为接近。

总体来看，景德镇市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 江西省工矿仓储用地出让价格达到11.54万元/亩，景德镇市为全省平均水平的204.86%。 景德镇市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，景德镇市成交规模最大的区域是浮梁县，成交规模占比达到59.36%。到2023年，乐平市成为成交主力，占比达到49.39%。几年里景德镇市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，景德镇市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：乐平市、珠山区、昌江区、浮梁县。

乐平市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到6966.38元/平方米，2012-2023年复合增速为37.28%。

2023年，景德镇市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：昌江区、珠山区、浮梁县、乐平市。

昌江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。