景德镇市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，景德镇市共成交产业用地927宗。成交面积达到54536.27亩，排在全国第218位 ，江西省内第8位。其中以土地出让形式成交的有830宗， 成交面积42518.46亩，占比77.96%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，景德镇市共成交产业用地109宗。成交面积9740.21亩， 排在全国第149位，江西省内第7位，成交面积同比增长19.99%。 其中以土地出让形式成交的有103宗，成交面积9340.16亩，占比95.89%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，景德镇市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，景德镇市工矿仓储用地成交面积为5813.29亩，占比64.38%， 商服用地成交面积为3215.79亩，占比35.62%。

2022年，景德镇市第二产业增加值533.49亿元，占GDP的比重达到44.75%，占比排在全国第93位。 第三产业增加值583.28亿元，占GDP的比重达到48.93%，占比排在全国第124位。

目前景德镇市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，景德镇市产业用地交易1036宗中，有813宗来源为新增建设用地，占比为78.47%。

2012-2022年，景德镇市产业新增建设用地交易面积达到54617.74亩，占比达到84.97%。 占比排在全国第122位，江西省第6位。近几年来景德镇市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，景德镇市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到18104.69亩，占比为28.17%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，景德镇市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，景德镇市归属市本级的产业用地交易规模占比达到32.16%，较前几年上升4.71个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来景德镇市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，景德镇市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、18.12%、36.54%、2.76%、42.58%。

2012-2022年，景德镇市工矿仓储用地出让价格为13.8万元/亩。

2022年，景德镇市工矿仓储用地出让价格为20.27万元/亩，同比增长11.03%。

回顾过去8年的价格变化趋势，景德镇市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，景德镇市商服用地出让楼面价格为2157元/平方米。

2022年，景德镇市商服用地出让楼面价格为2615元/平方米，同比增长1.74%。

回顾过去8年的价格变化趋势，景德镇市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，景德镇市产业用地总成交面积排在江西省内第8位，与吉安市、鹰潭市、萍乡市、新余市共同处于第三梯队。景德镇市产业用地成交面积占全省的比例为4.76%。

2022年，景德镇市产业用地总成交面积排在江西省内第7位， 排名上升。景德镇市产业用地成交面积占全省的比例为6.71%，较前几年增长2.19个百分点。

从价格水平来看，2022年景德镇市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，九江市与景德镇市土地出让价格较为接近。

总体来看，景德镇市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 江西省商服用地楼面价格达到2286.64元/平方米，景德镇市为全省平均水平的116.76%。

2022年景德镇市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，景德镇市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 江西省工矿仓储用地出让价格达到10.2万元/亩，景德镇市为全省平均水平的195.73%。 景德镇市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，景德镇市成交规模最大的区域是浮梁县，成交规模占比达到59.36%。到2022年，乐平市成为成交主力，占比达到49.63%。几年里景德镇市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，景德镇市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：昌江区、乐平市、珠山区、浮梁县。

浮梁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1256.92元/平方米，2012-2022年复合增速为15.29%。

2022年，景德镇市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：昌江区、珠山区、浮梁县、乐平市。

昌江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。