吉安市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，吉安市共成交产业用地2456宗。成交面积达到95284.92亩，排在全国第120位 ，江西省内第7位。其中以土地出让形式成交的有2413宗， 成交面积94300.87亩，占比98.97%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，吉安市共成交产业用地238宗。成交面积10674.44亩， 排在全国第131位，江西省内第6位，成交面积同比增长36.29%。 其中以土地出让形式成交的有231宗，成交面积10596.01亩，占比99.27%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，吉安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，吉安市工矿仓储用地成交面积为9283.36亩，占比90.71%， 商服用地成交面积为950.62亩，占比9.29%。

2022年，吉安市第二产业增加值1280.07亿元，占GDP的比重达到46.54%，占比排在全国第82位。 第三产业增加值1209.62亿元，占GDP的比重达到43.98%，占比排在全国第214位。

目前吉安市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，吉安市产业用地交易2694宗中，有1970宗来源为新增建设用地，占比为73.13%。

2012-2022年，吉安市产业新增建设用地交易面积达到86926.26亩，占比达到82.04%。 占比排在全国第216位，江西省第11位。近几年来吉安市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，吉安市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到14146.43亩，占比为13.35%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，吉安市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，吉安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.66%，较前几年下降8.55个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来吉安市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，吉安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.06%、11.34%、25.25%、0.23%、63.12%。

2012-2022年，吉安市工矿仓储用地出让价格为7.65万元/亩。

2022年，吉安市工矿仓储用地出让价格为7.45万元/亩，同比减少12.09%。

回顾过去8年的价格变化趋势，吉安市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2017年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，吉安市商服用地出让楼面价格为1453元/平方米。

2022年，吉安市商服用地出让楼面价格为2062元/平方米，同比减少5.73%。

回顾过去8年的价格变化趋势，吉安市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2018年、2019年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，吉安市产业用地总成交面积排在江西省内第7位，与景德镇市、鹰潭市、萍乡市、新余市共同处于第三梯队。吉安市产业用地成交面积占全省的比例为7.84%。

2022年，吉安市产业用地总成交面积排在江西省内第6位， 排名上升。吉安市产业用地成交面积占全省的比例为7.36%，较前几年减少0.54个百分点。

从价格水平来看，2022年吉安市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。

总体来看，吉安市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 江西省商服用地楼面价格达到2286.64元/平方米，吉安市为全省平均水平的91.28%。

2022年吉安市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，上饶市、抚州市、九江市与吉安市价格较为接近。

总体来看，吉安市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 江西省工矿仓储用地出让价格达到10.2万元/亩，吉安市为全省平均水平的77.23%。 吉安市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，吉安市成交规模最大的区域是吉安县，成交规模占比达到15.51%。到2022年，安福县成为成交主力，占比达到16%。几年里吉安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，吉安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：永丰县、万安县、吉安县、吉水县、遂川县、泰和县、安福县、吉州区、井冈山市、峡江县、新干县、永新县、青原区。

泰和县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1217.25元/平方米，2012-2022年复合增速为22.32%。

2022年，吉安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：吉州区、青原区、吉安县、吉水县、峡江县、新干县、永丰县、泰和县、遂川县、万安县、安福县、永新县、井冈山市。

吉州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。