赣州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，赣州市共成交产业用地4330宗。成交面积达到196751.38亩，排在全国第39位 ，江西省内第2位。其中以土地出让形式成交的有4028宗， 成交面积184043.1亩，占比93.54%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，赣州市共成交产业用地404宗。成交面积17689.29亩， 排在全国第33位，江西省内第1位，成交面积同比减少30.94%。 其中以土地出让形式成交的有400宗，成交面积17571.61亩，占比99.33%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，赣州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，赣州市工矿仓储用地成交面积为13097.56亩，占比82.05%， 商服用地成交面积为2865.92亩，占比17.95%。

2022年，赣州市第二产业增加值874.12亿元，占GDP的比重达到43.63%，占比排在全国第113位。 第三产业增加值1036.12亿元，占GDP的比重达到51.72%，占比排在全国第76位。

目前赣州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，赣州市产业用地交易4734宗中，有3131宗来源为新增建设用地，占比为66.14%。

2012-2023年，赣州市产业新增建设用地交易面积达到166470.36亩，占比达到77.63%。 占比排在全国第118位，江西省第5位。近几年来赣州市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，赣州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到581.13亩，占比为0.27%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，赣州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，赣州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.3个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来赣州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，赣州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.04%、18.71%、25.88%、0.22%、55.14%。

2012-2023年，赣州市工矿仓储用地出让价格为8.31万元/亩。

2023年，赣州市工矿仓储用地出让价格为9.1万元/亩，同比减少19.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势，赣州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2019年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，赣州市商服用地出让楼面价格为1330元/平方米。

2023年，赣州市商服用地出让楼面价格为1512元/平方米，同比减少14.04%。

回顾过去8年的价格变化趋势，赣州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2019年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，赣州市产业用地总成交面积排在江西省内第1位，与宜春市共同处于第一梯队。赣州市产业用地成交面积占全省的比例为14.66%。

2023年，赣州市产业用地总成交面积排在江西省内第1位， 排名上升。赣州市产业用地成交面积占全省的比例为15.82%，较前几年增长1.26个百分点。

从价格水平来看，2023年赣州市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，九江市、宜春市与赣州市土地出让价格较为接近。

总体来看，赣州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 江西省商服用地楼面价格达到1669.72元/平方米，赣州市为全省平均水平的90.83%。

2023年赣州市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，新余市、宜春市、上饶市、抚州市、九江市与赣州市价格较为接近。

总体来看，赣州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 江西省工矿仓储用地出让价格达到11.54万元/亩，赣州市为全省平均水平的91.37%。 赣州市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，赣州市产业用地交易规模最大的区县为赣县，2023年，赣县成交规模占全市的12.91%，其次是信丰县，占比达到12.34%。

从价格走势来看，2023年，赣州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：大余县、信丰县、赣县、瑞金市、上犹县、兴国县、章贡区、宁都县、寻乌县、定南县、崇义县、于都县、会昌县、龙南县、石城县、安远县、全南县、南康市。

寻乌县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1378.05元/平方米，2012-2023年复合增速为14.46%。

2023年，赣州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：章贡区、赣县、信丰县、大余县、上犹县、崇义县、安远县、龙南县、定南县、全南县、宁都县、于都县、兴国县、会昌县、寻乌县、石城县、瑞金市、南康市。

安远县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。