抚州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，抚州市共成交产业用地2246宗。成交面积达到117710.39亩，排在全国第104位 ，江西省内第6位。其中以土地出让形式成交的有2173宗， 成交面积114671.83亩，占比97.42%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，抚州市共成交产业用地283宗。成交面积14613.69亩， 排在全国第53位，江西省内第3位，成交面积同比增长9.44%。 其中以土地出让形式成交的有282宗，成交面积14441.42亩，占比98.82%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，抚州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，抚州市工矿仓储用地成交面积为11498.59亩，占比85.05%， 商服用地成交面积为2021.66亩，占比14.95%。

2022年，抚州市第二产业增加值766.83亿元，占GDP的比重达到39.41%，占比排在全国第165位。 第三产业增加值937.13亿元，占GDP的比重达到48.17%，占比排在全国第141位。

目前抚州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，抚州市产业用地交易2529宗中，有1794宗来源为新增建设用地，占比为70.94%。

2012-2023年，抚州市产业新增建设用地交易面积达到106759.96亩，占比达到80.68%。 占比排在全国第35位，江西省第1位。近几年来抚州市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，抚州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6202.86亩，占比为4.69%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，抚州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，抚州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.39%，较前几年下降0.33个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来抚州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，抚州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.16%、9.99%、50.34%、0.11%、39.4%。

2012-2023年，抚州市工矿仓储用地出让价格为7.6万元/亩。

2023年，抚州市工矿仓储用地出让价格为10.4万元/亩，同比增长15.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势，抚州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2018年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，抚州市商服用地出让楼面价格为1240元/平方米。

2023年，抚州市商服用地出让楼面价格为1345元/平方米，同比减少21.41%。

回顾过去8年的价格变化趋势，抚州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2017年、2019年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，抚州市产业用地总成交面积排在江西省内第6位，与九江市、上饶市、南昌市共同处于第二梯队。抚州市产业用地成交面积占全省的比例为9.05%。

2023年，抚州市产业用地总成交面积排在江西省内第3位， 排名上升。抚州市产业用地成交面积占全省的比例为13.07%，较前几年增长4.36个百分点。

从价格水平来看，2023年抚州市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，鹰潭市、萍乡市与抚州市土地出让价格较为接近。

总体来看，抚州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 江西省商服用地楼面价格达到1669.72元/平方米，抚州市为全省平均水平的80.53%。

2023年抚州市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，宜春市、赣州市、上饶市、九江市、吉安市与抚州市价格较为接近。

总体来看，抚州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 江西省工矿仓储用地出让价格达到11.54万元/亩，抚州市为全省平均水平的82.37%。 抚州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，抚州市成交规模最大的区域是宜黄县，成交规模占比达到19.03%。到2023年，临川区成为成交主力，占比达到34.71%。几年里抚州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，抚州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：临川区、南丰县、南城县、东乡县、黎川县、广昌县、宜黄县、金溪县、资溪县、崇仁县、乐安县。

临川区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2249.16元/平方米，2012-2023年复合增速为10.21%。

2023年，抚州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：临川区、南城县、黎川县、南丰县、崇仁县、乐安县、宜黄县、金溪县、资溪县、东乡县、广昌县。

临川区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。