镇江市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，镇江市共成交产业用地3402宗。成交面积达到113538.67亩，排在全国第111位 ，江苏省内第13位。其中以土地出让形式成交的有3397宗， 成交面积113452.76亩，占比99.92%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，镇江市共成交产业用地241宗。成交面积8591.55亩， 排在全国第121位，江苏省内第13位，成交面积同比增长32.72%。 其中以土地出让形式成交的有241宗，成交面积8591.55亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，镇江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，镇江市工矿仓储用地成交面积为4744.4亩，占比84.59%， 商服用地成交面积为864.04亩，占比15.41%。

2022年，镇江市第二产业增加值2471.61亿元，占GDP的比重达到49.26%，占比排在全国第56位。 第三产业增加值2381.56亿元，占GDP的比重达到47.47%，占比排在全国第151位。

目前镇江市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，镇江市产业用地交易3643宗中，有2497宗来源为新增建设用地，占比为68.54%。

2012-2023年，镇江市产业新增建设用地交易面积达到81583.71亩，占比达到66.8%。 占比排在全国第204位，江苏省第10位。近几年来镇江市建设用地供应比较充足。

2021年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，镇江市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到23960.86亩，占比为19.62%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，镇江市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，镇江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.75%，较前几年下降11.69个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来镇江市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，镇江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.27%、62.8%、0.29%、36.65%。

2012-2023年，镇江市工矿仓储用地出让价格为23.83万元/亩。

2023年，镇江市工矿仓储用地出让价格为36.69万元/亩，同比增长15.34%。

回顾过去8年的价格变化趋势，镇江市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.65%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2023年，达到36.69万元/亩，最低的一年是2012年，为16.94万元/亩。

2012-2023年，镇江市商服用地出让楼面价格为1606元/平方米。

2023年，镇江市商服用地出让楼面价格为1584元/平方米，同比减少15.56%。

回顾过去8年的价格变化趋势，镇江市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2019年、2020年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，镇江市产业用地总成交面积排在江苏省内第13位，与宿迁市、扬州市、泰州市、无锡市、南京市共同处于第三梯队。镇江市产业用地成交面积占全省的比例为3.74%。

2023年，镇江市产业用地总成交面积排在江苏省内第13位， 排名不变。镇江市产业用地成交面积占全省的比例为3.4%，较前几年减少0.37个百分点。

从价格水平来看，2023年镇江市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，徐州市与镇江市土地出让价格较为接近。

总体来看，镇江市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 江苏省商服用地楼面价格达到3002.34元/平方米，镇江市为全省平均水平的50.64%。

2023年镇江市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，常州市、无锡市、泰州市、扬州市与镇江市价格较为接近。

总体来看，镇江市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到25.9万元/亩，镇江市为全省平均水平的141.14%。 镇江市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，镇江市成交规模最大的区域是丹阳市，成交规模占比达到52.07%。到2023年，句容市成为成交主力，占比达到29.03%。几年里镇江市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，镇江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：丹徒区、扬中市、丹阳市、句容市、京口区、润州区。

丹徒区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2624.63元/平方米，2012-2023年复合增速为39.31%。

2023年，镇江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：京口区、润州区、丹徒区、丹阳市、扬中市、句容市。

京口区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。