扬州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，扬州市共成交产业用地4562宗。成交面积达到157285.32亩，排在全国第52位 ，江苏省内第10位。其中以土地出让形式成交的有4311宗， 成交面积142524.72亩，占比90.62%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，扬州市共成交产业用地309宗。成交面积14773.38亩， 排在全国第84位，江苏省内第9位，成交面积同比增长20.58%。 其中以土地出让形式成交的有309宗，成交面积14773.38亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，扬州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，扬州市工矿仓储用地成交面积为10164.22亩，占比69.37%， 商服用地成交面积为4488.6亩，占比30.63%。

2022年，扬州市第二产业增加值3470.02亿元，占GDP的比重达到48.84%，占比排在全国第61位。 第三产业增加值3308.34亿元，占GDP的比重达到46.56%，占比排在全国第171位。

目前扬州市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，扬州市产业用地交易4871宗中，有2969宗来源为新增建设用地，占比为60.95%。

2012-2022年，扬州市产业新增建设用地交易面积达到107585.48亩，占比达到62.53%。 占比排在全国第112位，江苏省第5位。近几年来扬州市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到80%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，扬州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到19458.81亩，占比为11.31%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，扬州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，扬州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.58%，较前几年上升12.33个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来扬州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，扬州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.67%、59.56%、3.17%、36.59%。

2012-2022年，扬州市工矿仓储用地出让价格为15.02万元/亩。

2022年，扬州市工矿仓储用地出让价格为28.54万元/亩，同比增长47.14%。

回顾过去8年的价格变化趋势，扬州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.92%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到28.54万元/亩，最低的一年是2013年，为12.01万元/亩。

2012-2022年，扬州市商服用地出让楼面价格为2186元/平方米。

2022年，扬州市商服用地出让楼面价格为2427元/平方米，同比减少33.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势，扬州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，扬州市产业用地总成交面积排在江苏省内第9位，与淮安市、泰州市、无锡市、南京市、镇江市共同处于第三梯队。扬州市产业用地成交面积占全省的比例为5.71%。

2022年，扬州市产业用地总成交面积排在江苏省内第9位， 排名上升。扬州市产业用地成交面积占全省的比例为6.14%，较前几年增长0.46个百分点。

从价格水平来看，2022年扬州市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，连云港市、宿迁市、苏州市与扬州市土地出让价格较为接近。

总体来看，扬州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 江苏省商服用地楼面价格达到3230.48元/平方米，扬州市为全省平均水平的85.08%。

2022年扬州市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，南通市与扬州市价格较为接近。

总体来看，扬州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到24.19万元/亩，扬州市为全省平均水平的102.44%。 扬州市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，扬州市产业用地交易规模最大的区县为仪征市，2022年，仪征市成交规模占全市的28.53%，其次是宝应县，占比达到26.82%。

从价格走势来看，2022年，扬州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：广陵区、宝应县、江都市、仪征市、高邮市、邗江区、维扬区。

仪征市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2483.8元/平方米，2012-2022年复合增速为19.78%。

2022年，扬州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：广陵区、邗江区、维扬区、宝应县、仪征市、高邮市、江都市。

维扬区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。