盐城市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，盐城市共成交产业用地7779宗。成交面积达到396091.69亩，排在全国第5位 ，江苏省内第1位。其中以土地出让形式成交的有7713宗， 成交面积392732.12亩，占比99.15%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，盐城市共成交产业用地358宗。成交面积21886.61亩， 排在全国第17位，江苏省内第5位，成交面积同比减少11.74%。 其中以土地出让形式成交的有358宗，成交面积21886.61亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，盐城市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，盐城市工矿仓储用地成交面积为15402.89亩，占比75.88%， 商服用地成交面积为4895.75亩，占比24.12%。

2022年，盐城市第二产业增加值2927.8亿元，占GDP的比重达到41.83%，占比排在全国第132位。 第三产业增加值3358.2亿元，占GDP的比重达到47.97%，占比排在全国第143位。

目前盐城市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，盐城市产业用地交易8137宗中，有4401宗来源为新增建设用地，占比为54.09%。

2012-2023年，盐城市产业新增建设用地交易面积达到179801.4亩，占比达到43.02%。 占比排在全国第20位，江苏省第5位。近几年来盐城市建设用地供应较宽裕。

2016年新增建设用地成交面积占比达到75%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，盐城市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到26893.14亩，占比为6.43%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，盐城市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，盐城市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.83%，较前几年上升3.59个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来盐城市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，盐城市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.73%、63.54%、10.9%、24.82%。

2012-2023年，盐城市工矿仓储用地出让价格为12.43万元/亩。

2023年，盐城市工矿仓储用地出让价格为21.24万元/亩，同比增长10.66%。

回顾过去8年的价格变化趋势，盐城市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.37%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2023年，达到21.24万元/亩，最低的一年是2020年，为4.44万元/亩。

2012-2023年，盐城市商服用地出让楼面价格为1151元/平方米。

2023年，盐城市商服用地出让楼面价格为2161元/平方米，同比增长17.83%。

回顾过去8年的价格变化趋势，盐城市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，盐城市产业用地总成交面积排在江苏省内第2位，与南通市共同处于第一梯队。盐城市产业用地成交面积占全省的比例为12.81%。

2023年，盐城市产业用地总成交面积排在江苏省内第5位， 排名下降。盐城市产业用地成交面积占全省的比例为8.67%，较前几年减少4.48个百分点。

从价格水平来看，2023年盐城市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。

总体来看，盐城市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 江苏省商服用地楼面价格达到3002.34元/平方米，盐城市为全省平均水平的72.39%。

2023年盐城市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，南通市、连云港市、徐州市与盐城市价格较为接近。

总体来看，盐城市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到25.9万元/亩，盐城市为全省平均水平的73.37%。 盐城市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，盐城市成交规模最大的区域是大丰市，成交规模占比达到20.25%。到2023年，滨海县成为成交主力，占比达到20.11%。几年里盐城市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，盐城市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：东台市、滨海县、盐都区、大丰市、建湖县、阜宁县、亭湖区、响水县、射阳县。

东台市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到10036.29元/平方米，2012-2023年复合增速为41.65%。

2023年，盐城市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：亭湖区、盐都区、响水县、滨海县、阜宁县、射阳县、建湖县、东台市、大丰市。

亭湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。