徐州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，徐州市共成交产业用地4789宗。成交面积达到230143.67亩，排在全国第18位 ，江苏省内第4位。其中以土地出让形式成交的有4767宗， 成交面积227477.47亩，占比98.84%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，徐州市共成交产业用地350宗。成交面积28185.77亩， 排在全国第12位，江苏省内第2位，成交面积同比增长27.54%。 其中以土地出让形式成交的有348宗，成交面积28134亩，占比99.82%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，徐州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，徐州市工矿仓储用地成交面积为22435.76亩，占比81.23%， 商服用地成交面积为5185.65亩，占比18.77%。

2022年，徐州市第二产业增加值3593.22亿元，占GDP的比重达到42.48%，占比排在全国第122位。 第三产业增加值4092.73亿元，占GDP的比重达到48.39%，占比排在全国第134位。

目前徐州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，徐州市产业用地交易5139宗中，有2589宗来源为新增建设用地，占比为50.38%。

2012-2022年，徐州市产业新增建设用地交易面积达到144306.2亩，占比达到55.86%。 占比排在全国第203位，江苏省第7位。近几年来徐州市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到72%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，徐州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11474.58亩，占比为4.44%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，徐州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，徐州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降4.99个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来徐州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，徐州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.08%、65.13%、1.07%、33.72%。

2012-2022年，徐州市工矿仓储用地出让价格为13.01万元/亩。

2022年，徐州市工矿仓储用地出让价格为16.3万元/亩，同比增长2.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势，徐州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，徐州市商服用地出让楼面价格为1308元/平方米。

2022年，徐州市商服用地出让楼面价格为1422元/平方米，同比减少22.21%。

回顾过去8年的价格变化趋势，徐州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，徐州市产业用地总成交面积排在江苏省内第4位，与苏州市、连云港市、常州市、宿迁市共同处于第二梯队。徐州市产业用地成交面积占全省的比例为8.58%。

2022年，徐州市产业用地总成交面积排在江苏省内第2位， 排名上升。徐州市产业用地成交面积占全省的比例为11.71%，较前几年增长3.4个百分点。

从价格水平来看，2022年徐州市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。

总体来看，徐州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 江苏省商服用地楼面价格达到3230.48元/平方米，徐州市为全省平均水平的42.47%。

2022年徐州市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，连云港市、淮安市与徐州市价格较为接近。

总体来看，徐州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到24.19万元/亩，徐州市为全省平均水平的61.06%。 徐州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，徐州市成交规模最大的区域是邳州市，成交规模占比达到24.26%。到2022年，丰县成为成交主力，占比达到26.65%。几年里徐州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，徐州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：鼓楼区、云龙区、丰县、铜山县、睢宁县、邳州市、沛县、泉山区、新沂市、贾汪区、九里区。

丰县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1708.17元/平方米，2012-2022年复合增速为10.98%。

2022年，徐州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鼓楼区、云龙区、九里区、贾汪区、泉山区、丰县、沛县、铜山县、睢宁县、新沂市、邳州市。

鼓楼区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。