无锡市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，无锡市共成交产业用地3586宗。成交面积达到160104.5亩，排在全国第59位 ，江苏省内第11位。其中以土地出让形式成交的有3451宗， 成交面积157143.76亩，占比98.15%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，无锡市共成交产业用地251宗。成交面积13720.49亩， 排在全国第66位，江苏省内第10位，成交面积同比增长10.9%。 其中以土地出让形式成交的有246宗，成交面积13489.09亩，占比98.31%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，无锡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，无锡市工矿仓储用地成交面积为8319.39亩，占比89.09%， 商服用地成交面积为1018.55亩，占比10.91%。

2022年，无锡市第二产业增加值7177.39亿元，占GDP的比重达到48.33%，占比排在全国第64位。 第三产业增加值7539.78亿元，占GDP的比重达到50.77%，占比排在全国第89位。

目前无锡市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，无锡市产业用地交易3837宗中，有2471宗来源为新增建设用地，占比为64.4%。

2012-2023年，无锡市产业新增建设用地交易面积达到118687.02亩，占比达到68.28%。 占比排在全国第17位，江苏省第2位。近几年来无锡市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到87%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，无锡市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到25800.13亩，占比为14.84%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，无锡市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，无锡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.95%，较前几年下降15.09个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来无锡市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，无锡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.31%、56.18%、3.01%、40.51%。

2012-2023年，无锡市工矿仓储用地出让价格为35.94万元/亩。

2023年，无锡市工矿仓储用地出让价格为40.16万元/亩，同比增长3.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势，无锡市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，无锡市商服用地出让楼面价格为2937元/平方米。

2023年，无锡市商服用地出让楼面价格为6879元/平方米，同比增长13.13%。

回顾过去8年的价格变化趋势，无锡市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，无锡市产业用地总成交面积排在江苏省内第11位，与宿迁市、扬州市、泰州市、南京市、镇江市共同处于第三梯队。无锡市产业用地成交面积占全省的比例为5.33%。

2023年，无锡市产业用地总成交面积排在江苏省内第10位， 排名上升。无锡市产业用地成交面积占全省的比例为5.44%，较前几年增长0.12个百分点。

从价格水平来看，2023年无锡市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，无锡市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 江苏省商服用地楼面价格达到3002.34元/平方米，无锡市为全省平均水平的207.21%。

2023年无锡市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，苏州市、常州市、镇江市与无锡市价格较为接近。

总体来看，无锡市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到25.9万元/亩，无锡市为全省平均水平的157.34%。 无锡市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，无锡市成交规模最大的区域是宜兴市，成交规模占比达到29.18%。到2023年，江阴市成为成交主力，占比达到40.1%。几年里无锡市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，无锡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：惠山区、宜兴市、滨湖区、锡山区、崇安区、南长区、北塘区、江阴市。

惠山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到13462.79元/平方米，2012-2023年复合增速为45.41%。

2023年，无锡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：崇安区、南长区、北塘区、锡山区、惠山区、滨湖区、江阴市、宜兴市。

崇安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。