无锡市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，无锡市共成交产业用地3388宗。成交面积达到147732.87亩，排在全国第58位 ，江苏省内第12位。其中以土地出让形式成交的有3256宗， 成交面积144885.49亩，占比98.07%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，无锡市共成交产业用地198宗。成交面积12371.63亩， 排在全国第110位，江苏省内第10位，成交面积同比增长12.32%。 其中以土地出让形式成交的有195宗，成交面积12258.27亩，占比99.08%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，无锡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，无锡市工矿仓储用地成交面积为10705.26亩，占比89%， 商服用地成交面积为1322.6亩，占比11%。

2022年，无锡市第二产业增加值7177.39亿元，占GDP的比重达到48.33%，占比排在全国第64位。 第三产业增加值7539.78亿元，占GDP的比重达到50.77%，占比排在全国第89位。

目前无锡市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，无锡市产业用地交易3586宗中，有2421宗来源为新增建设用地，占比为67.51%。

2012-2022年，无锡市产业新增建设用地交易面积达到115890.28亩，占比达到72.38%。 占比排在全国第292位，江苏省第12位。近几年来无锡市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到87%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，无锡市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到25670.44亩，占比为16.03%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，无锡市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，无锡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.9%，较前几年上升2.03个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来无锡市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，无锡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.32%、54.58%、2.61%、42.48%。

2012-2022年，无锡市工矿仓储用地出让价格为35.66万元/亩。

2022年，无锡市工矿仓储用地出让价格为38.14万元/亩，同比增长12.53%。

回顾过去8年的价格变化趋势，无锡市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，无锡市商服用地出让楼面价格为2803元/平方米。

2022年，无锡市商服用地出让楼面价格为6465元/平方米，同比增长137.1%。

回顾过去8年的价格变化趋势，无锡市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，无锡市产业用地总成交面积排在江苏省内第11位，与淮安市、扬州市、泰州市、南京市、镇江市共同处于第三梯队。无锡市产业用地成交面积占全省的比例为5.32%。

2022年，无锡市产业用地总成交面积排在江苏省内第10位， 排名上升。无锡市产业用地成交面积占全省的比例为5.14%，较前几年减少0.19个百分点。

从价格水平来看，2022年无锡市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，无锡市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 江苏省商服用地楼面价格达到3230.48元/平方米，无锡市为全省平均水平的188.22%。

2022年无锡市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，常州市、苏州市、南京市、镇江市与无锡市价格较为接近。

总体来看，无锡市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到24.19万元/亩，无锡市为全省平均水平的160.67%。 无锡市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，无锡市成交规模最大的区域是宜兴市，成交规模占比达到29.18%。到2022年，江阴市成为成交主力，占比达到27.45%。几年里无锡市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，无锡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：惠山区、江阴市、宜兴市、滨湖区、锡山区、崇安区、南长区、北塘区。

惠山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到52377.26元/平方米，2012-2022年复合增速为72.32%。

2022年，无锡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：崇安区、南长区、北塘区、锡山区、惠山区、滨湖区、江阴市、宜兴市。

崇安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。