泰州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，泰州市共成交产业用地4836宗。成交面积达到169643.41亩，排在全国第54位 ，江苏省内第10位。其中以土地出让形式成交的有4835宗， 成交面积169632.46亩，占比99.99%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，泰州市共成交产业用地218宗。成交面积11025.66亩， 排在全国第84位，江苏省内第11位，成交面积同比增长16.28%。 其中以土地出让形式成交的有218宗，成交面积11025.66亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，泰州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，泰州市工矿仓储用地成交面积为7043.26亩，占比85.66%， 商服用地成交面积为1179.09亩，占比14.34%。

2022年，泰州市第二产业增加值3158.01亿元，占GDP的比重达到49.33%，占比排在全国第54位。 第三产业增加值2909.35亿元，占GDP的比重达到45.45%，占比排在全国第193位。

目前泰州市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，泰州市产业用地交易5054宗中，有2890宗来源为新增建设用地，占比为57.18%。

2012-2023年，泰州市产业新增建设用地交易面积达到115620.07亩，占比达到64%。 占比排在全国第205位，江苏省第11位。近几年来泰州市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到83%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，泰州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到15229.26亩，占比为8.43%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，泰州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，泰州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.78%，较前几年下降3.89个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来泰州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，泰州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.79%、63.23%、1.67%、34.31%。

2012-2023年，泰州市工矿仓储用地出让价格为22.26万元/亩。

2023年，泰州市工矿仓储用地出让价格为31.27万元/亩，同比增长1.3%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泰州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2018年、2019年年出现了负增长。

2012-2023年，泰州市商服用地出让楼面价格为2284元/平方米。

2023年，泰州市商服用地出让楼面价格为4438元/平方米，同比增长39.43%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泰州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，泰州市产业用地总成交面积排在江苏省内第10位，与宿迁市、扬州市、无锡市、南京市、镇江市共同处于第三梯队。泰州市产业用地成交面积占全省的比例为5.54%。

2023年，泰州市产业用地总成交面积排在江苏省内第11位， 排名下降。泰州市产业用地成交面积占全省的比例为4.37%，较前几年减少1.27个百分点。

从价格水平来看，2023年泰州市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，常州市、南京市与泰州市土地出让价格较为接近。

总体来看，泰州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 江苏省商服用地楼面价格达到3002.34元/平方米，泰州市为全省平均水平的147.83%。

2023年泰州市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，镇江市、扬州市、南京市与泰州市价格较为接近。

总体来看，泰州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到25.9万元/亩，泰州市为全省平均水平的121.16%。 泰州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，泰州市成交规模最大的区域是靖江市，成交规模占比达到23.45%。到2023年，泰兴市成为成交主力，占比达到25.33%。几年里泰州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，泰州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：海陵区、靖江市、泰兴市、兴化市、高港区、姜堰市。

靖江市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到6854.21元/平方米，2012-2023年复合增速为28.09%。

2023年，泰州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：海陵区、高港区、兴化市、靖江市、泰兴市、姜堰市。

海陵区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。