泰州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，泰州市共成交产业用地4664宗。成交面积达到160161.75亩，排在全国第51位 ，江苏省内第9位。其中以土地出让形式成交的有4663宗， 成交面积160150.8亩，占比99.99%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，泰州市共成交产业用地172宗。成交面积9481.66亩， 排在全国第156位，江苏省内第12位，成交面积同比减少27.1%。 其中以土地出让形式成交的有172宗，成交面积9481.66亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，泰州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，泰州市工矿仓储用地成交面积为6672.11亩，占比76.11%， 商服用地成交面积为2094.77亩，占比23.89%。

2022年，泰州市第二产业增加值3158.01亿元，占GDP的比重达到49.33%，占比排在全国第54位。 第三产业增加值2909.35亿元，占GDP的比重达到45.45%，占比排在全国第193位。

目前泰州市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，泰州市产业用地交易4836宗中，有2856宗来源为新增建设用地，占比为59.06%。

2012-2022年，泰州市产业新增建设用地交易面积达到113641.4亩，占比达到66.99%。 占比排在全国第23位，江苏省第3位。近几年来泰州市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到83%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，泰州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到14702.39亩，占比为8.67%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，泰州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，泰州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.41%，较前几年下降4.5个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来泰州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，泰州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.82%、61.82%、1.66%、35.69%。

2012-2022年，泰州市工矿仓储用地出让价格为21.95万元/亩。

2022年，泰州市工矿仓储用地出让价格为28.37万元/亩，同比增长1.68%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泰州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2018年、2019年年出现了负增长。

2012-2022年，泰州市商服用地出让楼面价格为2130元/平方米。

2022年，泰州市商服用地出让楼面价格为3183元/平方米，同比减少6.29%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泰州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，泰州市产业用地总成交面积排在江苏省内第10位，与淮安市、扬州市、无锡市、南京市、镇江市共同处于第三梯队。泰州市产业用地成交面积占全省的比例为5.63%。

2022年，泰州市产业用地总成交面积排在江苏省内第12位， 排名下降。泰州市产业用地成交面积占全省的比例为3.94%，较前几年减少1.84个百分点。

从价格水平来看，2022年泰州市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，连云港市与泰州市土地出让价格较为接近。

总体来看，泰州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 江苏省商服用地楼面价格达到3230.48元/平方米，泰州市为全省平均水平的98.54%。

2022年泰州市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，苏州市、南京市、镇江市、扬州市与泰州市价格较为接近。

总体来看，泰州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到24.19万元/亩，泰州市为全省平均水平的127.62%。 泰州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，泰州市成交规模最大的区域是靖江市，成交规模占比达到23.45%。到2022年，泰兴市成为成交主力，占比达到35%。几年里泰州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，泰州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：靖江市、海陵区、高港区、泰兴市、兴化市、姜堰市。

泰兴市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2915.22元/平方米，2012-2022年复合增速为24.62%。

2022年，泰州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：海陵区、高港区、兴化市、靖江市、泰兴市、姜堰市。

海陵区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。