苏州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，苏州市共成交产业用地7091宗。成交面积达到327135.15亩，排在全国第7位 ，江苏省内第3位。其中以土地出让形式成交的有6868宗， 成交面积309840.64亩，占比94.71%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，苏州市共成交产业用地436宗。成交面积21010.51亩， 排在全国第19位，江苏省内第7位，成交面积同比增长10.26%。 其中以土地出让形式成交的有436宗，成交面积21010.51亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，苏州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，苏州市工矿仓储用地成交面积为15508.28亩，占比88.95%， 商服用地成交面积为1925.86亩，占比11.05%。

2022年，苏州市第二产业增加值11521.41亿元，占GDP的比重达到48.09%，占比排在全国第67位。 第三产业增加值12243.95亿元，占GDP的比重达到51.11%，占比排在全国第84位。

目前苏州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，苏州市产业用地交易7527宗中，有3583宗来源为新增建设用地，占比为47.6%。

2012-2023年，苏州市产业新增建设用地交易面积达到179734.31亩，占比达到51.63%。 占比排在全国第106位，江苏省第6位。近几年来苏州市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到75%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，苏州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到28076亩，占比为8.06%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，苏州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，苏州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.39%，较前几年下降2.85个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来苏州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，苏州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.73%、0.77%、68.44%、1.28%、28.78%。

2012-2023年，苏州市工矿仓储用地出让价格为26.68万元/亩。

2023年，苏州市工矿仓储用地出让价格为46.18万元/亩，同比增长35.06%。

回顾过去8年的价格变化趋势，苏州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.23%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2023年，达到46.18万元/亩，最低的一年是2012年，为22.36万元/亩。

2012-2023年，苏州市商服用地出让楼面价格为2568元/平方米。

2023年，苏州市商服用地出让楼面价格为2510元/平方米，同比减少4.2%。

回顾过去8年的价格变化趋势，苏州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2018年、2020年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，苏州市产业用地总成交面积排在江苏省内第3位，与徐州市、连云港市、常州市、淮安市共同处于第二梯队。苏州市产业用地成交面积占全省的比例为10.67%。

2023年，苏州市产业用地总成交面积排在江苏省内第7位， 排名下降。苏州市产业用地成交面积占全省的比例为8.33%，较前几年减少2.54个百分点。

从价格水平来看，2023年苏州市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，南通市与苏州市土地出让价格较为接近。

总体来看，苏州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 江苏省商服用地楼面价格达到3002.34元/平方米，苏州市为全省平均水平的84.31%。

2023年苏州市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，常州市、无锡市、镇江市与苏州市价格较为接近。

总体来看，苏州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到25.9万元/亩，苏州市为全省平均水平的171.12%。 苏州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，苏州市成交规模最大的区域是昆山市，成交规模占比达到26.66%。到2023年，张家港市成为成交主力，占比达到21.06%。几年里苏州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，苏州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：金阊区、张家港市、虎丘区、相城区、吴中区、常熟市、昆山市、吴江市、太仓市、沧浪区、平江区。

金阊区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到8581.41元/平方米，2012-2023年复合增速为11.95%。

2023年，苏州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：沧浪区、平江区、金阊区、虎丘区、吴中区、相城区、常熟市、张家港市、昆山市、吴江市、太仓市。

沧浪区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。