南通市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，南通市共成交产业用地10333宗。成交面积达到386855.42亩，排在全国第6位 ，江苏省内第2位。其中以土地出让形式成交的有10084宗， 成交面积369482.58亩，占比95.51%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，南通市共成交产业用地540宗。成交面积31960.74亩， 排在全国第6位，江苏省内第1位，成交面积同比增长38.29%。 其中以土地出让形式成交的有540宗，成交面积31960.74亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，南通市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，南通市工矿仓储用地成交面积为21470.18亩，占比86.17%， 商服用地成交面积为3446.59亩，占比13.83%。

2022年，南通市第二产业增加值5611.1亿元，占GDP的比重达到49.31%，占比排在全国第55位。 第三产业增加值5258.5亿元，占GDP的比重达到46.21%，占比排在全国第179位。

目前南通市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，南通市产业用地交易10873宗中，有5231宗来源为新增建设用地，占比为48.11%。

2012-2023年，南通市产业新增建设用地交易面积达到195393.03亩，占比达到46.65%。 占比排在全国第18位，江苏省第3位。近几年来南通市建设用地供应较宽裕。

2015年新增建设用地成交面积占比达到72%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，南通市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到47458.2亩，占比为11.33%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，南通市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，南通市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.49%，较前几年上升6.67个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来南通市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，南通市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.05%、1.34%、73.88%、0.6%、24.15%。

2012-2023年，南通市工矿仓储用地出让价格为17.71万元/亩。

2023年，南通市工矿仓储用地出让价格为20.87万元/亩，同比减少0.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南通市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2019年、2020年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，南通市商服用地出让楼面价格为1551元/平方米。

2023年，南通市商服用地出让楼面价格为2425元/平方米，同比增长44.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南通市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，南通市产业用地总成交面积排在江苏省内第1位，与盐城市共同处于第一梯队。南通市产业用地成交面积占全省的比例为12.83%。

2023年，南通市产业用地总成交面积排在江苏省内第1位， 排名上升。南通市产业用地成交面积占全省的比例为12.66%，较前几年减少0.18个百分点。

从价格水平来看，2023年南通市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，苏州市与南通市土地出让价格较为接近。

总体来看，南通市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 江苏省商服用地楼面价格达到3002.34元/平方米，南通市为全省平均水平的87.24%。

2023年南通市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，连云港市、盐城市、徐州市与南通市价格较为接近。

总体来看，南通市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到25.9万元/亩，南通市为全省平均水平的78.33%。 南通市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，南通市产业用地交易规模最大的区县为如东县，2023年，如东县成交规模占全市的24.62%，其次是启东市，占比达到21.29%。

从价格走势来看，2023年，南通市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：如东县、启东市、如皋市、崇川区、通州市、海门市、海安县、港闸区。

如东县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到4824.04元/平方米，2012-2023年复合增速为17.17%。

2023年，南通市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：崇川区、港闸区、海安县、如东县、启东市、如皋市、通州市、海门市。

崇川区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。