南京市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，南京市共成交产业用地3124宗。成交面积达到147998.77亩，排在全国第57位 ，江苏省内第11位。其中以土地出让形式成交的有3124宗， 成交面积147998.77亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，南京市共成交产业用地215宗。成交面积9663.61亩， 排在全国第153位，江苏省内第11位，成交面积同比减少4.44%。 其中以土地出让形式成交的有215宗，成交面积9663.61亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，南京市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，南京市工矿仓储用地成交面积为8337.67亩，占比92.15%， 商服用地成交面积为709.86亩，占比7.85%。

2022年，南京市第二产业增加值6069.64亿元，占GDP的比重达到35.9%，占比排在全国第203位。 第三产业增加值10522.65亿元，占GDP的比重达到62.24%，占比排在全国第15位。

目前南京市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，南京市产业用地交易3339宗中，有2117宗来源为新增建设用地，占比为63.4%。

2012-2022年，南京市产业新增建设用地交易面积达到113559.82亩，占比达到72.03%。 占比排在全国第291位，江苏省第11位。近几年来南京市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，南京市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到8623.3亩，占比为5.47%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，南京市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，南京市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.3%，较前几年上升5.15个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来南京市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，南京市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.2%、41.41%、2.82%、55.57%。

2012-2022年，南京市工矿仓储用地出让价格为27.04万元/亩。

2022年，南京市工矿仓储用地出让价格为32.33万元/亩，同比减少9.7%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南京市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.58%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2021年，达到39.87万元/亩，最低的一年是2012年，为17.79万元/亩。

2012-2022年，南京市商服用地出让楼面价格为4098元/平方米。

2022年，南京市商服用地出让楼面价格为12735元/平方米，同比增长170.83%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南京市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，南京市产业用地总成交面积排在江苏省内第12位，与淮安市、扬州市、泰州市、无锡市、镇江市共同处于第三梯队。南京市产业用地成交面积占全省的比例为5.24%。

2022年，南京市产业用地总成交面积排在江苏省内第11位， 排名不变。南京市产业用地成交面积占全省的比例为4.01%，较前几年减少1.33个百分点。

从价格水平来看，2022年南京市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，南京市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 江苏省商服用地楼面价格达到3230.48元/平方米，南京市为全省平均水平的528.61%。

2022年南京市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，无锡市、苏州市、镇江市、泰州市与南京市价格较为接近。

总体来看，南京市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到24.19万元/亩，南京市为全省平均水平的138.77%。 南京市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，南京市成交规模最大的区域是江宁区，成交规模占比达到33.81%。到2022年，溧水县成为成交主力，占比达到19.59%。几年里南京市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，南京市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：栖霞区、江宁区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、玄武区、浦口区、高淳县、溧水县、白下区、下关区、雨花台区、六合区。

栖霞区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到41943.46元/平方米，2012-2022年复合增速为14.02%。

2022年，南京市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、六合区、溧水县、高淳县。

玄武区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。