南京市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，南京市共成交产业用地3339宗。成交面积达到157662.38亩，排在全国第61位 ，江苏省内第12位。其中以土地出让形式成交的有3339宗， 成交面积157662.38亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，南京市共成交产业用地213宗。成交面积9726.59亩， 排在全国第100位，江苏省内第12位，成交面积同比增长0.65%。 其中以土地出让形式成交的有213宗，成交面积9726.59亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，南京市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，南京市工矿仓储用地成交面积为7147.47亩，占比89.98%， 商服用地成交面积为795.89亩，占比10.02%。

2022年，南京市第二产业增加值6069.64亿元，占GDP的比重达到35.9%，占比排在全国第203位。 第三产业增加值10522.65亿元，占GDP的比重达到62.24%，占比排在全国第15位。

目前南京市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，南京市产业用地交易3552宗中，有2191宗来源为新增建设用地，占比为61.68%。

2012-2023年，南京市产业新增建设用地交易面积达到117037.09亩，占比达到69.92%。 占比排在全国第16位，江苏省第1位。近几年来南京市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，南京市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9319.19亩，占比为5.57%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，南京市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，南京市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.15%，较前几年上升1.68个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来南京市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，南京市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.2%、42.9%、2.76%、54.14%。

2012-2023年，南京市工矿仓储用地出让价格为27万元/亩。

2023年，南京市工矿仓储用地出让价格为27.83万元/亩，同比减少17.1%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南京市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2019年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，南京市商服用地出让楼面价格为4129元/平方米。

2023年，南京市商服用地出让楼面价格为3871元/平方米，同比减少77.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南京市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2018年、2020年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，南京市产业用地总成交面积排在江苏省内第12位，与宿迁市、扬州市、泰州市、无锡市、镇江市共同处于第三梯队。南京市产业用地成交面积占全省的比例为5.13%。

2023年，南京市产业用地总成交面积排在江苏省内第12位， 排名不变。南京市产业用地成交面积占全省的比例为3.85%，较前几年减少1.38个百分点。

从价格水平来看，2023年南京市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，常州市、泰州市与南京市土地出让价格较为接近。

总体来看，南京市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 江苏省商服用地楼面价格达到3002.34元/平方米，南京市为全省平均水平的154.56%。

2023年南京市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，泰州市、扬州市与南京市价格较为接近。

总体来看，南京市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到25.9万元/亩，南京市为全省平均水平的101.62%。 南京市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2023年，南京市产业用地交易规模最大的区县为江宁区，2023年，江宁区成交规模占全市的32.31%，其次是溧水县，占比达到23.91%。

从价格走势来看，2023年，南京市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：栖霞区、秦淮区、建邺区、江宁区、鼓楼区、玄武区、六合区、浦口区、溧水县、白下区、下关区、雨花台区、高淳县。

秦淮区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到12788.34元/平方米，2012-2023年复合增速为5.03%。

2023年，南京市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、六合区、溧水县、高淳县。

玄武区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。