连云港市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，连云港市共成交产业用地2372宗。成交面积达到255873.11亩，排在全国第21位 ，江苏省内第5位。其中以土地出让形式成交的有2367宗， 成交面积255564.84亩，占比99.88%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，连云港市共成交产业用地268宗。成交面积21432.83亩， 排在全国第18位，江苏省内第6位，成交面积同比减少33.66%。 其中以土地出让形式成交的有268宗，成交面积21432.83亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，连云港市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，连云港市工矿仓储用地成交面积为17747.38亩，占比88.76%， 商服用地成交面积为2247.42亩，占比11.24%。

2022年，连云港市第二产业增加值1814.25亿元，占GDP的比重达到45.3%，占比排在全国第87位。 第三产业增加值1766.55亿元，占GDP的比重达到44.11%，占比排在全国第212位。

目前连云港市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，连云港市产业用地交易2640宗中，有1063宗来源为新增建设用地，占比为40.27%。

2012-2023年，连云港市产业新增建设用地交易面积达到67734.23亩，占比达到24.43%。 占比排在全国第19位，江苏省第4位。近几年来连云港市建设用地供应较紧张。

2018年新增建设用地成交面积占比达到62%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，连云港市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到76122.73亩，占比为27.45%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，连云港市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，连云港市归属市本级的产业用地交易规模占比达到35.12%，较前几年上升8.31个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来连云港市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，连云港市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.49%、78.79%、0.67%、20.05%。

2012-2023年，连云港市工矿仓储用地出让价格为12.05万元/亩。

2023年，连云港市工矿仓储用地出让价格为17.01万元/亩，同比增长3.9%。

回顾过去8年的价格变化趋势，连云港市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为4.93%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2023年，达到17.01万元/亩，最低的一年是2012年，为9.55万元/亩。

2012-2023年，连云港市商服用地出让楼面价格为1010元/平方米。

2023年，连云港市商服用地出让楼面价格为1737元/平方米，同比减少40.65%。

回顾过去8年的价格变化趋势，连云港市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，连云港市产业用地总成交面积排在江苏省内第5位，与苏州市、徐州市、常州市、淮安市共同处于第二梯队。连云港市产业用地成交面积占全省的比例为8.5%。

2023年，连云港市产业用地总成交面积排在江苏省内第6位， 排名下降。连云港市产业用地成交面积占全省的比例为8.49%，较前几年减少0.01个百分点。

从价格水平来看，2023年连云港市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，淮安市与连云港市土地出让价格较为接近。

总体来看，连云港市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 江苏省商服用地楼面价格达到3002.34元/平方米，连云港市为全省平均水平的58.52%。

2023年连云港市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，南通市、盐城市、徐州市与连云港市价格较为接近。

总体来看，连云港市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到25.9万元/亩，连云港市为全省平均水平的75%。 连云港市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，连云港市成交规模最大的区域是灌云县，成交规模占比达到46.28%。到2023年，连云区成为成交主力，占比达到39.77%。几年里连云港市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，连云港市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：连云区、东海县、灌南县、海州区、赣榆县、灌云县、新浦区。

连云区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到12094.02元/平方米，2012-2023年复合增速为43.4%。

2023年，连云港市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：连云区、新浦区、海州区、赣榆县、东海县、灌云县、灌南县。

新浦区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。