淮安市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，淮安市共成交产业用地4403宗。成交面积达到183080.04亩，排在全国第48位 ，江苏省内第8位。其中以土地出让形式成交的有4333宗， 成交面积176564.36亩，占比96.44%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，淮安市共成交产业用地358宗。成交面积25282.7亩， 排在全国第12位，江苏省内第3位，成交面积同比增长14.43%。 其中以土地出让形式成交的有358宗，成交面积25282.7亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，淮安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，淮安市工矿仓储用地成交面积为19092.84亩，占比82.07%， 商服用地成交面积为4170.94亩，占比17.93%。

2022年，淮安市第二产业增加值2011.9亿元，占GDP的比重达到42.42%，占比排在全国第124位。 第三产业增加值2285.1亿元，占GDP的比重达到48.18%，占比排在全国第138位。

目前淮安市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，淮安市产业用地交易4761宗中，有3001宗来源为新增建设用地，占比为63.03%。

2012-2023年，淮安市产业新增建设用地交易面积达到125259.62亩，占比达到60.12%。 占比排在全国第107位，江苏省第7位。近几年来淮安市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到81%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，淮安市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到46077.25亩，占比为22.11%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，淮安市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，淮安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到20.57%，较前几年下降1.76个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来淮安市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，淮安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.35%、71.67%、2.05%、25.92%。

2012-2023年，淮安市工矿仓储用地出让价格为10.68万元/亩。

2023年，淮安市工矿仓储用地出让价格为13.3万元/亩，同比增长9.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势，淮安市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2017年、2019年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，淮安市商服用地出让楼面价格为1335元/平方米。

2023年，淮安市商服用地出让楼面价格为1897元/平方米，同比减少7.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势，淮安市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2019年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，淮安市产业用地总成交面积排在江苏省内第7位，与苏州市、徐州市、连云港市、常州市共同处于第二梯队。淮安市产业用地成交面积占全省的比例为6.39%。

2023年，淮安市产业用地总成交面积排在江苏省内第3位， 排名上升。淮安市产业用地成交面积占全省的比例为10.02%，较前几年增长3.94个百分点。

从价格水平来看，2023年淮安市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，连云港市与淮安市土地出让价格较为接近。

总体来看，淮安市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 江苏省商服用地楼面价格达到3002.34元/平方米，淮安市为全省平均水平的62.98%。

2023年淮安市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。

总体来看，淮安市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到25.9万元/亩，淮安市为全省平均水平的49.73%。 淮安市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，淮安市成交规模最大的区域是洪泽县，成交规模占比达到35.1%。到2023年，涟水县成为成交主力，占比达到30.55%。几年里淮安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，淮安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：洪泽县、楚州区、淮阴区、金湖县、盱眙县、清河区、清浦区、涟水县。

洪泽县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到14538.31元/平方米，2012-2023年复合增速为56.23%。

2023年，淮安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：清河区、楚州区、淮阴区、清浦区、涟水县、洪泽县、盱眙县、金湖县。

清河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。