常州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，常州市共成交产业用地6128宗。成交面积达到243018.78亩，排在全国第23位 ，江苏省内第6位。其中以土地出让形式成交的有5958宗， 成交面积230940.66亩，占比95.03%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，常州市共成交产业用地409宗。成交面积25944.26亩， 排在全国第11位，江苏省内第2位，成交面积同比增长48.47%。 其中以土地出让形式成交的有405宗，成交面积25705.1亩，占比99.08%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，常州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，常州市工矿仓储用地成交面积为16445.31亩，占比81.28%， 商服用地成交面积为3788.68亩，占比18.72%。

2022年，常州市第二产业增加值4664.5亿元，占GDP的比重达到48.84%，占比排在全国第60位。 第三产业增加值4713.2亿元，占GDP的比重达到49.35%，占比排在全国第115位。

目前常州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，常州市产业用地交易6537宗中，有3603宗来源为新增建设用地，占比为55.12%。

2012-2023年，常州市产业新增建设用地交易面积达到158674.16亩，占比达到58.99%。 占比排在全国第203位，江苏省第9位。近几年来常州市建设用地供应比较充足。

2023年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，常州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到18866.64亩，占比为7.01%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，常州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，常州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.49%，较前几年下降0.58个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来常州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，常州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.38%、71.38%、2.11%、26.13%。

2012-2023年，常州市工矿仓储用地出让价格为25.83万元/亩。

2023年，常州市工矿仓储用地出让价格为41.48万元/亩，同比增长2.93%。

回顾过去8年的价格变化趋势，常州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，常州市商服用地出让楼面价格为3142元/平方米。

2023年，常州市商服用地出让楼面价格为4942元/平方米，同比增长9.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势，常州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，常州市产业用地总成交面积排在江苏省内第6位，与苏州市、徐州市、连云港市、淮安市共同处于第二梯队。常州市产业用地成交面积占全省的比例为8.24%。

2023年，常州市产业用地总成交面积排在江苏省内第2位， 排名上升。常州市产业用地成交面积占全省的比例为10.28%，较前几年增长2.21个百分点。

从价格水平来看，2023年常州市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内，南京市、泰州市与常州市土地出让价格较为接近。

总体来看，常州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 江苏省商服用地楼面价格达到3002.34元/平方米，常州市为全省平均水平的155.52%。

2023年常州市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，苏州市、无锡市、镇江市与常州市价格较为接近。

总体来看，常州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到25.9万元/亩，常州市为全省平均水平的168.35%。 常州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，常州市成交规模最大的区域是武进区，成交规模占比达到41.06%。到2023年，新北区成为成交主力，占比达到33.85%。几年里常州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，常州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：武进区、溧阳市、钟楼区、新北区、金坛市、天宁区、戚墅堰区。

溧阳市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到5230.81元/平方米，2012-2023年复合增速为30.58%。

2023年，常州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：天宁区、钟楼区、戚墅堰区、新北区、武进区、溧阳市、金坛市。

天宁区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。