株洲市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，株洲市共成交产业用地1123宗。成交面积达到48332.24亩，排在全国第231位 ，湖南省内第9位。其中以土地出让形式成交的有1119宗， 成交面积48033.91亩，占比99.38%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，株洲市共成交产业用地168宗。成交面积5519.8亩， 排在全国第220位，湖南省内第9位，成交面积同比减少15.31%。 其中以土地出让形式成交的有167宗，成交面积5479.62亩，占比99.27%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，株洲市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，株洲市工矿仓储用地成交面积为4479.86亩，占比83.88%， 商服用地成交面积为860.81亩，占比16.12%。

2022年，株洲市第二产业增加值1713.2亿元，占GDP的比重达到47.37%，占比排在全国第77位。 第三产业增加值1629.1亿元，占GDP的比重达到45.04%，占比排在全国第201位。

目前株洲市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，株洲市产业用地交易1291宗中，有929宗来源为新增建设用地，占比为71.96%。

2012-2022年，株洲市产业新增建设用地交易面积达到45690.24亩，占比达到84.84%。 占比排在全国第139位，湖南省第3位。近几年来株洲市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，株洲市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1805.99亩，占比为3.35%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，株洲市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，株洲市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.63%，较前几年上升0.31个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来株洲市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，株洲市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.81%、40.92%、1.01%、56.26%。

2012-2022年，株洲市工矿仓储用地出让价格为23.34万元/亩。

2022年，株洲市工矿仓储用地出让价格为25.53万元/亩，同比减少11.03%。

回顾过去8年的价格变化趋势，株洲市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，株洲市商服用地出让楼面价格为1539元/平方米。

2022年，株洲市商服用地出让楼面价格为3996元/平方米，同比增长99.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势，株洲市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，株洲市产业用地总成交面积排在湖南省内第9位，与岳阳市、常德市、衡阳市、郴州市、益阳市共同处于第二梯队。株洲市产业用地成交面积占全省的比例为4.7%。

2022年，株洲市产业用地总成交面积排在湖南省内第9位， 排名不变。株洲市产业用地成交面积占全省的比例为4.88%，较前几年增长0.2个百分点。

从价格水平来看，2022年株洲市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。

总体来看，株洲市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 湖南省商服用地楼面价格达到3836.44元/平方米，株洲市为全省平均水平的87.83%。

2022年株洲市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，岳阳市、湘潭市、衡阳市、常德市、娄底市、湘西土家族苗族自治州、怀化市、邵阳市与株洲市价格较为接近。

总体来看，株洲市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到25.41万元/亩，株洲市为全省平均水平的100.85%。 株洲市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，株洲市产业用地交易规模最大的区县为天元区，2022年，天元区成交规模占全市的22.23%，其次是株洲县，占比达到19.95%。

从价格走势来看，2022年，株洲市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：芦淞区、荷塘区、攸县、醴陵市、天元区、炎陵县、茶陵县、株洲县、石峰区。

攸县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到4799.42元/平方米，2012-2022年复合增速为40.98%。

2022年，株洲市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：荷塘区、芦淞区、石峰区、天元区、株洲县、攸县、茶陵县、炎陵县、醴陵市。

荷塘区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。