株洲市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，株洲市共成交产业用地1291宗。成交面积达到53852.04亩，排在全国第236位 ，湖南省内第9位。其中以土地出让形式成交的有1286宗， 成交面积53513.53亩，占比99.37%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，株洲市共成交产业用地250宗。成交面积6556.46亩， 排在全国第160位，湖南省内第6位，成交面积同比增长18.78%。 其中以土地出让形式成交的有249宗，成交面积6480.81亩，占比98.85%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，株洲市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，株洲市工矿仓储用地成交面积为2869.36亩，占比56.33%， 商服用地成交面积为2224.17亩，占比43.67%。

2022年，株洲市第二产业增加值1713.2亿元，占GDP的比重达到47.37%，占比排在全国第77位。 第三产业增加值1629.1亿元，占GDP的比重达到45.04%，占比排在全国第201位。

目前株洲市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，株洲市产业用地交易1541宗中，有953宗来源为新增建设用地，占比为61.84%。

2012-2023年，株洲市产业新增建设用地交易面积达到46864.56亩，占比达到77.58%。 占比排在全国第129位，湖南省第4位。近几年来株洲市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，株洲市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1927.39亩，占比为3.19%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，株洲市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，株洲市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.85%，较前几年下降1.5个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来株洲市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，株洲市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.8%、43.76%、1.01%、53.43%。

2012-2023年，株洲市工矿仓储用地出让价格为24.06万元/亩。

2023年，株洲市工矿仓储用地出让价格为33.33万元/亩，同比增长30.07%。

回顾过去8年的价格变化趋势，株洲市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，株洲市商服用地出让楼面价格为1558元/平方米。

2023年，株洲市商服用地出让楼面价格为1627元/平方米，同比减少51.7%。

回顾过去8年的价格变化趋势，株洲市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2020年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，株洲市产业用地总成交面积排在湖南省内第9位，与岳阳市、衡阳市、常德市、郴州市共同处于第二梯队。株洲市产业用地成交面积占全省的比例为4.89%。

2023年，株洲市产业用地总成交面积排在湖南省内第6位， 排名上升。株洲市产业用地成交面积占全省的比例为7.47%，较前几年增长2.78个百分点。

从价格水平来看，2023年株洲市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。

总体来看，株洲市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 湖南省商服用地楼面价格达到3528.1元/平方米，株洲市为全省平均水平的46.13%。

2023年株洲市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，衡阳市、湘潭市、郴州市、常德市、娄底市、怀化市与株洲市价格较为接近。

总体来看，株洲市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到30.96万元/亩，株洲市为全省平均水平的102.08%。 株洲市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2023年，株洲市产业用地交易规模最大的区县为天元区，2023年，天元区成交规模占全市的23.26%，其次是茶陵县，占比达到20.24%。

从价格走势来看，2023年，株洲市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：芦淞区、天元区、醴陵市、攸县、株洲县、石峰区、茶陵县、炎陵县、荷塘区。

攸县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2084.51元/平方米，2012-2023年复合增速为28.5%。

2023年，株洲市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：荷塘区、芦淞区、石峰区、天元区、株洲县、攸县、茶陵县、炎陵县、醴陵市。

荷塘区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。