张家界市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，张家界市共成交产业用地615宗。成交面积达到19826.86亩，排在全国第326位 ，湖南省内第14位。其中以土地出让形式成交的有577宗， 成交面积16007.65亩，占比80.74%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，张家界市共成交产业用地38宗。成交面积606.73亩， 排在全国第331位，湖南省内第14位，成交面积同比减少89.41%。 其中以土地出让形式成交的有38宗，成交面积606.73亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，张家界市产业用地交易以商服用地为主。

2023年，张家界市工矿仓储用地成交面积为456.32亩，占比75.74%， 商服用地成交面积为146.19亩，占比24.26%。

2022年，张家界市第二产业增加值75.9亿元，占GDP的比重达到12.81%，占比排在全国第306位。 第三产业增加值428.8亿元，占GDP的比重达到72.38%，占比排在全国第5位。

目前张家界市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，张家界市产业用地交易653宗中，有409宗来源为新增建设用地，占比为62.63%。

2012-2023年，张家界市产业新增建设用地交易面积达到14673.36亩，占比达到71.81%。 占比排在全国第326位，湖南省第13位。近几年来张家界市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，张家界市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4894.53亩，占比为23.95%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，张家界市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，张家界市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.39%，较前几年下降16.04个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来张家界市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，张家界市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.74%、32.7%、2.07%、64.49%。

2012-2023年，张家界市工矿仓储用地出让价格为23.06万元/亩。

2023年，张家界市工矿仓储用地出让价格为20.9万元/亩，同比减少34.8%。

回顾过去8年的价格变化趋势，张家界市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2019年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，张家界市商服用地出让楼面价格为1093元/平方米。

2023年，张家界市商服用地出让楼面价格为646元/平方米，同比减少60.8%。

回顾过去8年的价格变化趋势，张家界市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，张家界市产业用地总成交面积排在湖南省内第14位，与岳阳市、衡阳市、常德市、郴州市共同处于第二梯队。张家界市产业用地成交面积占全省的比例为1.66%。

2023年，张家界市产业用地总成交面积排在湖南省内第14位， 排名不变。张家界市产业用地成交面积占全省的比例为0.69%，较前几年减少1.04个百分点。

从价格水平来看，2023年张家界市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。

总体来看，张家界市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 湖南省商服用地楼面价格达到3528.1元/平方米，张家界市为全省平均水平的19.55%。

2023年张家界市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，娄底市、怀化市、湘西土家族苗族自治州、邵阳市、益阳市与张家界市价格较为接近。

总体来看，张家界市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到30.96万元/亩，张家界市为全省平均水平的76.49%。 张家界市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，张家界市成交规模最大的区域是永定区，成交规模占比达到51.69%。到2023年，桑植县成为成交主力，占比达到67.24%。几年里张家界市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，张家界市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：桑植县、永定区、慈利县、武陵源区。

桑植县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到938.87元/平方米，2012-2023年复合增速为21.54%。

2023年，张家界市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：永定区、武陵源区、慈利县、桑植县。

武陵源区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。