张家界市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，张家界市共成交产业用地569宗。成交面积达到14098.26亩，排在全国第331位 ，湖南省内第14位。其中以土地出让形式成交的有542宗， 成交面积13269.18亩，占比94.12%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，张家界市共成交产业用地46宗。成交面积5728.6亩， 排在全国第212位，湖南省内第7位，成交面积同比增长193.35%。 其中以土地出让形式成交的有35宗，成交面积2738.47亩，占比47.8%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，张家界市产业用地交易以商服用地为主。

2022年，张家界市工矿仓储用地成交面积为898.94亩，占比32.83%， 商服用地成交面积为1839.53亩，占比67.17%。

2022年，张家界市第二产业增加值75.9亿元，占GDP的比重达到12.81%，占比排在全国第306位。 第三产业增加值428.8亿元，占GDP的比重达到72.38%，占比排在全国第5位。

目前张家界市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，张家界市产业用地交易615宗中，有402宗来源为新增建设用地，占比为65.37%。

2012-2022年，张家界市产业新增建设用地交易面积达到14561.42亩，占比达到73.44%。 占比排在全国第318位，湖南省第13位。近几年来张家界市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，张家界市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4843.63亩，占比为24.43%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，张家界市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，张家界市归属市本级的产业用地交易规模占比达到29.43%，较前几年上升7.04个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来张家界市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，张家界市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.75%、31.84%、2.07%、65.34%。

2012-2022年，张家界市工矿仓储用地出让价格为23万元/亩。

2022年，张家界市工矿仓储用地出让价格为25.8万元/亩，同比减少8.84%。

回顾过去8年的价格变化趋势，张家界市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，张家界市商服用地出让楼面价格为1102元/平方米。

2022年，张家界市商服用地出让楼面价格为1618元/平方米，同比减少32.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势，张家界市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，张家界市产业用地总成交面积排在湖南省内第14位，与岳阳市、常德市、衡阳市、郴州市、益阳市共同处于第二梯队。张家界市产业用地成交面积占全省的比例为1.73%。

2022年，张家界市产业用地总成交面积排在湖南省内第7位， 排名上升。张家界市产业用地成交面积占全省的比例为5.06%，较前几年增长3.7个百分点。

从价格水平来看，2022年张家界市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。

总体来看，张家界市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 湖南省商服用地楼面价格达到3836.44元/平方米，张家界市为全省平均水平的42.95%。

2022年张家界市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，岳阳市、湘潭市、衡阳市与张家界市价格较为接近。

总体来看，张家界市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到25.41万元/亩，张家界市为全省平均水平的126.14%。 张家界市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，张家界市产业用地交易规模最大的区县为永定区，2022年，永定区成交规模占全市的89.69%，其次是桑植县，占比达到7.12%。

从价格走势来看，2022年，张家界市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：永定区、桑植县、慈利县、武陵源区。

慈利县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到836.4元/平方米，2012-2022年复合增速为31.88%。

2022年，张家界市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：永定区、武陵源区、慈利县、桑植县。

武陵源区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。