永州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，永州市共成交产业用地1313宗。成交面积达到56913.13亩，排在全国第214位 ，湖南省内第7位。其中以土地出让形式成交的有1264宗， 成交面积53457.21亩，占比93.93%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，永州市共成交产业用地166宗。成交面积9220.37亩， 排在全国第161位，湖南省内第5位，成交面积同比增长44.74%。 其中以土地出让形式成交的有162宗，成交面积9130.68亩，占比99.03%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，永州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，永州市工矿仓储用地成交面积为7523.78亩，占比84.78%， 商服用地成交面积为1351.05亩，占比15.22%。

2022年，永州市第二产业增加值789.38亿元，占GDP的比重达到32.75%，占比排在全国第239位。 第三产业增加值1189.34亿元，占GDP的比重达到49.34%，占比排在全国第117位。

目前永州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，永州市产业用地交易1479宗中，有963宗来源为新增建设用地，占比为65.11%。

2012-2022年，永州市产业新增建设用地交易面积达到56060亩，占比达到84.77%。 占比排在全国第228位，湖南省第10位。近几年来永州市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，永州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1324.09亩，占比为2%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，永州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，永州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.09%，较前几年上升2.43个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来永州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，永州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.6%、41.81%、0.8%、56.79%。

2012-2022年，永州市工矿仓储用地出让价格为12.49万元/亩。

2022年，永州市工矿仓储用地出让价格为14.18万元/亩，同比增长16.86%。

回顾过去8年的价格变化趋势，永州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2017年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，永州市商服用地出让楼面价格为1036元/平方米。

2022年，永州市商服用地出让楼面价格为2119元/平方米，同比减少0.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势，永州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2019年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，永州市产业用地总成交面积排在湖南省内第7位，与岳阳市、常德市、衡阳市、郴州市、益阳市共同处于第二梯队。永州市产业用地成交面积占全省的比例为5.77%。

2022年，永州市产业用地总成交面积排在湖南省内第5位， 排名上升。永州市产业用地成交面积占全省的比例为8.15%，较前几年增长2.64个百分点。

从价格水平来看，2022年永州市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。

总体来看，永州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 湖南省商服用地楼面价格达到3836.44元/平方米，永州市为全省平均水平的53.08%。

2022年永州市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。

总体来看，永州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到25.41万元/亩，永州市为全省平均水平的55.44%。 永州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，永州市成交规模最大的区域是宁远县，成交规模占比达到42.83%。到2022年，道县成为成交主力，占比达到20.16%。几年里永州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，永州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：新田县、双牌县、江永县、宁远县、东安县、道县、祁阳县、冷水滩区、蓝山县、江华瑶族自治县、零陵区。

江永县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2401.73元/平方米，2012-2022年复合增速为34.78%。

2022年，永州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：零陵区、冷水滩区、祁阳县、东安县、双牌县、道县、江永县、宁远县、蓝山县、新田县、江华瑶族自治县。

零陵区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。