永州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，永州市共成交产业用地1479宗。成交面积达到66133.49亩，排在全国第208位 ，湖南省内第7位。其中以土地出让形式成交的有1426宗， 成交面积62587.89亩，占比94.64%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，永州市共成交产业用地113宗。成交面积4852.07亩， 排在全国第204位，湖南省内第8位，成交面积同比减少47.38%。 其中以土地出让形式成交的有112宗，成交面积4850.59亩，占比99.97%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，永州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，永州市工矿仓储用地成交面积为3330.44亩，占比89.49%， 商服用地成交面积为391.22亩，占比10.51%。

2022年，永州市第二产业增加值789.38亿元，占GDP的比重达到32.75%，占比排在全国第239位。 第三产业增加值1189.34亿元，占GDP的比重达到49.34%，占比排在全国第117位。

目前永州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，永州市产业用地交易1592宗中，有981宗来源为新增建设用地，占比为61.62%。

2012-2023年，永州市产业新增建设用地交易面积达到57027.1亩，占比达到80.34%。 占比排在全国第52位，湖南省第3位。近几年来永州市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，永州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1730.87亩，占比为2.44%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，永州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，永州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.38%，较前几年上升6.38个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来永州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，永州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.58%、43.41%、0.87%、55.14%。

2012-2023年，永州市工矿仓储用地出让价格为12.55万元/亩。

2023年，永州市工矿仓储用地出让价格为14.69万元/亩，同比增长4.31%。

回顾过去8年的价格变化趋势，永州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2017年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，永州市商服用地出让楼面价格为1074元/平方米。

2023年，永州市商服用地出让楼面价格为2539元/平方米，同比增长24.66%。

回顾过去8年的价格变化趋势，永州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2019年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，永州市产业用地总成交面积排在湖南省内第7位，与岳阳市、衡阳市、常德市、郴州市共同处于第二梯队。永州市产业用地成交面积占全省的比例为5.75%。

2023年，永州市产业用地总成交面积排在湖南省内第8位， 排名下降。永州市产业用地成交面积占全省的比例为5.53%，较前几年减少0.24个百分点。

从价格水平来看，2023年永州市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，湘西土家族苗族自治州、常德市、娄底市、衡阳市与永州市土地出让价格较为接近。

总体来看，永州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 湖南省商服用地楼面价格达到3528.1元/平方米，永州市为全省平均水平的67.97%。

2023年永州市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。

总体来看，永州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到30.96万元/亩，永州市为全省平均水平的43.48%。 永州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，永州市成交规模最大的区域是宁远县，成交规模占比达到42.83%。到2023年，道县成为成交主力，占比达到29.55%。几年里永州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，永州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：冷水滩区、道县、宁远县、东安县、祁阳县、零陵区、双牌县、江永县、蓝山县、新田县、江华瑶族自治县。

冷水滩区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到7514.94元/平方米，2012-2023年复合增速为23.69%。

2023年，永州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：零陵区、冷水滩区、祁阳县、东安县、双牌县、道县、江永县、宁远县、蓝山县、新田县、江华瑶族自治县。

零陵区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。