益阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年益阳市招商引资拿地规模
2012-2021年,益阳市共成交产业用地2136宗。成交面积达到78481.46亩,排在全国第150位 ,湖南省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1886宗, 成交面积58929.15亩,占比75.09% 。
2022年,益阳市共成交产业用地208宗。成交面积4876.5亩, 排在全国第236位,湖南省内第11位,成交面积同比减少14.74%。 其中以土地出让形式成交的有197宗,成交面积4826.54亩,占比98.98% 。
近几年来,益阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,益阳市工矿仓储用地成交面积为3959.22亩,占比86.13%, 商服用地成交面积为637.33亩,占比13.87%。
2022年,益阳市第二产业增加值945.47亿元,占GDP的比重达到44.85%,占比排在全国第90位。 第三产业增加值813.8亿元,占GDP的比重达到38.6%,占比排在全国第272位。
目前益阳市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年益阳市产业招商土地供应分析
2012-2022年,益阳市产业用地交易2344宗中,有1597宗来源为新增建设用地,占比为68.13%。
2012-2022年,益阳市产业新增建设用地交易面积达到72645.13亩,占比达到87.15%。 占比排在全国第56位,湖南省第2位。近几年来益阳市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,益阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到14713.11亩,占比为17.65%,其余归属下属区县 。
总体来看,益阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,益阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15.27%,较前几年下降2.53个百分点 。
分供地方式来看,近几年来益阳市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,益阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.84%、41.49%、2.41%、55.26%。
三2012-2022年益阳市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,益阳市工矿仓储用地出让价格为18.43万元/亩。
2022年,益阳市工矿仓储用地出让价格为19.97万元/亩,同比增长10.7%。
回顾过去8年的价格变化趋势,益阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2015年、2019年、2020年年出现了负增长。
2012-2022年,益阳市商服用地出让楼面价格为835元/平方米。
2022年,益阳市商服用地出让楼面价格为1428元/平方米,同比增长0.94%。
回顾过去8年的价格变化趋势,益阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2017年、2020年年出现了负增长。
四益阳市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,益阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第6位,与长沙市共同处于第一梯队。益阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.27%。
2022年,益阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第11位, 排名下降。益阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.31%,较前几年减少3.28个百分点。
从价格水平来看,2022年益阳市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,张家界市与益阳市土地出让价格较为接近。
总体来看,益阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 湖南省商服用地楼面价格达到3836.44元/平方米,益阳市为全省平均水平的47.26%。
2022年益阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内,湘西土家族苗族自治州、怀化市、邵阳市、郴州市与益阳市价格较为接近。
总体来看,益阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到25.41万元/亩,益阳市为全省平均水平的74.96%。 益阳市在省内具备一定的土地成本优势。
五益阳市所辖区县产业招商拿地对比分析
2012-2022年,益阳市产业用地交易规模最大的区县为南县,2022年,南县成交规模占全市的29.61%,其次是沅江市,占比达到15.46%。
从价格走势来看,2022年,益阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:沅江市、桃江县、资阳区、安化县、南县、赫山区。
沅江市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到9946.16元/平方米,2012-2022年复合增速为101.71%。
2022年,益阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:资阳区、赫山区、南县、桃江县、安化县、沅江市。
资阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。
六2018-2022年益阳市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
399.47 | 南县 | 机关团体用地 | 7604 | 19.0 | |
湖南吉祥家纺有限公司 | 340.46 | 赫山区 | 工业用地 | 7839 | 23.0 |
湖南佳纳能源科技有限公司 | 247.61 | 资阳区 | 工业用地 | 5400 | 21.8 |
桃江县竹乡国有资产运营有限公司 | 200 | 桃江县 | 其他商服用地 | 9048 | 45.2 |
194.89 | 资阳区 | 公路用地 | 3898 | 20.0 | |
益阳市两型建设投资有限公司 | 193.96 | 益阳市本级 | 其他商服用地 | 16880 | 87.0 |
193.06 | 益阳市本级 | 街巷用地 | 2896 | 15.0 | |
189.96 | 益阳市本级 | 医卫慈善用地 | 3800 | 20.0 | |
益阳市龙岭建设投资有限公司 | 170.55 | 赫山区 | 工业用地 | 4548 | 26.7 |
湖南湘懋高新材料有限责任公司 | 169.52 | 益阳市本级 | 工业用地 | 2838 | 16.7 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
湖南恒庭房地产开发有限责任公司 | 425.4 | 1685 | 3.96 | 益阳市本级 | 其他商服用地 |
陈武才、吴有玉 | 344.7 | 2214 | 6.42 | 安化县 | 其他商服用地 |
益阳中石化城投能源有限责任公司 | 180.2 | 819 | 4.55 | 赫山区 | 批发零售用地 |
益阳市欣欣物资有限公司 | 160.5 | 66 | 0.41 | 南县 | 其他商服用地 |
桃江沃尔森实业有限公司 | 158.0 | 3475 | 22 | 桃江县 | 批发零售用地 |
中国石化销售有限公司湖南益阳石油分公司 | 151.8 | 1238 | 8.16 | 安化县 | 其他商服用地 |
益阳市赫山区四门闸加油站 | 151.8 | 374 | 2.46 | 赫山区 | 批发零售用地 |
谭宏等五户 | 141.6 | 202 | 1.43 | 沅江市 | 其他商服用地 |
安化盛世茶都黑茶大市场开发有限公司 | 135.1 | 1814 | 13.43 | 安化县 | 其他商服用地 |
益阳银富石油有限公司 | 130.2 | 388 | 2.98 | 赫山区 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
益阳市龙宇混凝土有限公司 | 39.2 | 680 | 17.36 | 赫山区 | 工业用地 |
益阳新建混凝土有限责任公司 | 34.8 | 477 | 13.72 | 赫山区 | 工业用地 |
益阳市金马二手车交易市场有限公司 | 34.5 | 244 | 7.08 | 南县 | 工业用地 |
湖南宇晶机器股份有限公司 | 29.2 | 3990 | 136.59 | 资阳区 | 工业用地 |
湖南宇晶机器股份有限公司 | 28.8 | 3150 | 109.31 | 资阳区 | 工业用地 |
益阳市明正宏电子有限公司 | 31.4 | 237 | 7.54 | 资阳区 | 工业用地 |
湖南安雅达建材科技有限公司 | 31.1 | 555 | 17.82 | 资阳区 | 工业用地 |
益阳中机国能智慧能源有限公司 | 29.1 | 1018 | 35.04 | 益阳市本级 | 工业用地 |
益阳市万京源电子有限公司 | 20.7 | 1024 | 49.54 | 赫山区 | 工业用地 |
湖南金源新材料股份有限公司 | 22.0 | 1019 | 46.35 | 安化县 | 工业用地 |