娄底市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，娄底市共成交产业用地785宗。成交面积达到39745.93亩，排在全国第275位 ，湖南省内第12位。其中以土地出让形式成交的有784宗， 成交面积39726.37亩，占比99.95%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，娄底市共成交产业用地106宗。成交面积3108.73亩， 排在全国第261位，湖南省内第11位，成交面积同比减少19.49%。 其中以土地出让形式成交的有105宗，成交面积3101.28亩，占比99.76%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，娄底市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，娄底市工矿仓储用地成交面积为2109.31亩，占比83.94%， 商服用地成交面积为403.57亩，占比16.06%。

2022年，娄底市第二产业增加值757.39亿元，占GDP的比重达到39.25%，占比排在全国第168位。 第三产业增加值952.13亿元，占GDP的比重达到49.35%，占比排在全国第116位。

目前娄底市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，娄底市产业用地交易891宗中，有530宗来源为新增建设用地，占比为59.48%。

2012-2023年，娄底市产业新增建设用地交易面积达到34538.38亩，占比达到80.59%。 占比排在全国第232位，湖南省第10位。近几年来娄底市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，娄底市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到26086.22亩，占比为60.87%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，娄底市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2023年，娄底市归属市本级的产业用地交易规模占比达到54.49%，较前几年下降6.88个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来娄底市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，娄底市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、15.17%、27.39%、1.84%、55.59%。

2012-2023年，娄底市工矿仓储用地出让价格为19.57万元/亩。

2023年，娄底市工矿仓储用地出让价格为29.09万元/亩，同比增长25.4%。

回顾过去8年的价格变化趋势，娄底市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2018年、2019年年出现了负增长。

2012-2023年，娄底市商服用地出让楼面价格为1187元/平方米。

2023年，娄底市商服用地出让楼面价格为2308元/平方米，同比减少13.58%。

回顾过去8年的价格变化趋势，娄底市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2018年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，娄底市产业用地总成交面积排在湖南省内第12位，与岳阳市、衡阳市、常德市、郴州市共同处于第二梯队。娄底市产业用地成交面积占全省的比例为3.47%。

2023年，娄底市产业用地总成交面积排在湖南省内第11位， 排名上升。娄底市产业用地成交面积占全省的比例为3.54%，较前几年增长0.08个百分点。

从价格水平来看，2023年娄底市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，湘西土家族苗族自治州、永州市、常德市、衡阳市、益阳市与娄底市土地出让价格较为接近。

总体来看，娄底市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 湖南省商服用地楼面价格达到3528.1元/平方米，娄底市为全省平均水平的65.42%。

2023年娄底市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，株洲市、郴州市、常德市、怀化市、张家界市、湘西土家族苗族自治州、邵阳市、益阳市与娄底市价格较为接近。

总体来看，娄底市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到30.96万元/亩，娄底市为全省平均水平的85.32%。 娄底市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，娄底市成交规模最大的区域是双峰县，成交规模占比达到32.4%。到2023年，涟源市成为成交主力，占比达到36.69%。几年里娄底市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，娄底市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：冷水江市、涟源市、双峰县、新化县、娄星区。

双峰县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2108.33元/平方米，2012-2023年复合增速为38.7%。

2023年，娄底市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：娄星区、双峰县、新化县、冷水江市、涟源市。

娄星区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。