怀化市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，怀化市共成交产业用地2445宗。成交面积达到59496.15亩，排在全国第222位 ，湖南省内第8位。其中以土地出让形式成交的有2383宗， 成交面积54702.38亩，占比91.94%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，怀化市共成交产业用地199宗。成交面积7344.35亩， 排在全国第150位，湖南省内第5位，成交面积同比增长19.56%。 其中以土地出让形式成交的有198宗，成交面积7297.71亩，占比99.37%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，怀化市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，怀化市工矿仓储用地成交面积为5671.6亩，占比80.67%， 商服用地成交面积为1358.96亩，占比19.33%。

2022年，怀化市第二产业增加值566.87亿元，占GDP的比重达到30.19%，占比排在全国第254位。 第三产业增加值1028.48亿元，占GDP的比重达到54.78%，占比排在全国第52位。

目前怀化市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，怀化市产业用地交易2644宗中，有1541宗来源为新增建设用地，占比为58.28%。

2012-2023年，怀化市产业新增建设用地交易面积达到52262.62亩，占比达到78.19%。 占比排在全国第327位，湖南省第14位。近几年来怀化市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，怀化市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到18719.36亩，占比为28.01%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，怀化市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，怀化市归属市本级的产业用地交易规模占比达到33.51%，较前几年上升6.18个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来怀化市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，怀化市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.29%、32.73%、3.37%、62.62%。

2012-2023年，怀化市工矿仓储用地出让价格为19.91万元/亩。

2023年，怀化市工矿仓储用地出让价格为26.72万元/亩，同比增长23.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势，怀化市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2017年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，怀化市商服用地出让楼面价格为677元/平方米。

2023年，怀化市商服用地出让楼面价格为1085元/平方米，同比减少23.05%。

回顾过去8年的价格变化趋势，怀化市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2017年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，怀化市产业用地总成交面积排在湖南省内第8位，与岳阳市、衡阳市、常德市、郴州市共同处于第二梯队。怀化市产业用地成交面积占全省的比例为5.41%。

2023年，怀化市产业用地总成交面积排在湖南省内第5位， 排名上升。怀化市产业用地成交面积占全省的比例为8.37%，较前几年增长3.18个百分点。

从价格水平来看，2023年怀化市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。

总体来看，怀化市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 湖南省商服用地楼面价格达到3528.1元/平方米，怀化市为全省平均水平的31.5%。

2023年怀化市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，郴州市、常德市、娄底市、张家界市、湘西土家族苗族自治州、邵阳市、益阳市与怀化市价格较为接近。

总体来看，怀化市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到30.96万元/亩，怀化市为全省平均水平的82.87%。 怀化市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，怀化市成交规模最大的区域是中方县，成交规模占比达到35.22%。到2023年，洪江市成为成交主力，占比达到26.9%。几年里怀化市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，怀化市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、沅陵县、新晃侗族自治县、鹤城区、溆浦县、洪江市、通道侗族自治县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、会同县、中方县。

溆浦县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1133.13元/平方米，2012-2023年复合增速为23.48%。

2023年，怀化市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鹤城区、中方县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、洪江市。

鹤城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。