衡阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，衡阳市共成交产业用地2106宗。成交面积达到119952.74亩，排在全国第100位 ，湖南省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1919宗， 成交面积104859.05亩，占比87.42%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，衡阳市共成交产业用地182宗。成交面积10142.1亩， 排在全国第95位，湖南省内第2位，成交面积同比增长80.46%。 其中以土地出让形式成交的有180宗，成交面积9838.67亩，占比97.01%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，衡阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，衡阳市工矿仓储用地成交面积为7213.12亩，占比82.15%， 商服用地成交面积为1567.06亩，占比17.85%。

2022年，衡阳市第二产业增加值1389.35亿元，占GDP的比重达到33.97%，占比排在全国第230位。 第三产业增加值2229.24亿元，占GDP的比重达到54.51%，占比排在全国第53位。

目前衡阳市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，衡阳市产业用地交易2288宗中，有1755宗来源为新增建设用地，占比为76.7%。

2012-2023年，衡阳市产业新增建设用地交易面积达到112173.7亩，占比达到86.22%。 占比排在全国第325位，湖南省第12位。近几年来衡阳市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，衡阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到400.72亩，占比为0.31%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，衡阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，衡阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.76%，较前几年上升1.57个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来衡阳市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，衡阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.32%、40.43%、3.18%、56.07%。

2012-2023年，衡阳市工矿仓储用地出让价格为21.25万元/亩。

2023年，衡阳市工矿仓储用地出让价格为35.17万元/亩，同比增长31.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势，衡阳市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为9.02%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2023年，达到35.17万元/亩，最低的一年是2014年，为9.51万元/亩。

2012-2023年，衡阳市商服用地出让楼面价格为1417元/平方米。

2023年，衡阳市商服用地出让楼面价格为2205元/平方米，同比减少61.21%。

回顾过去8年的价格变化趋势，衡阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2018年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，衡阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第3位，与长沙市共同处于第一梯队。衡阳市产业用地成交面积占全省的比例为10.54%。

2023年，衡阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第2位， 排名上升。衡阳市产业用地成交面积占全省的比例为11.56%，较前几年增长1.1个百分点。

从价格水平来看，2023年衡阳市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，永州市、常德市、娄底市、益阳市与衡阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，衡阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 湖南省商服用地楼面价格达到3528.1元/平方米，衡阳市为全省平均水平的62.49%。

2023年衡阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，湘潭市、株洲市、郴州市、常德市、娄底市与衡阳市价格较为接近。

总体来看，衡阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到30.96万元/亩，衡阳市为全省平均水平的103.84%。 衡阳市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，衡阳市成交规模最大的区域是衡阳县，成交规模占比达到37.68%。到2023年，珠晖区成为成交主力，占比达到22.54%。几年里衡阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，衡阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：雁峰区、石鼓区、蒸湘区、珠晖区、衡阳县、耒阳市、南岳区、衡山县、衡东县、常宁市、祁东县、衡南县。

蒸湘区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1997.57元/平方米，2012-2023年复合增速为13.68%。

2023年，衡阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：珠晖区、雁峰区、石鼓区、蒸湘区、南岳区、衡阳县、衡南县、衡山县、衡东县、祁东县、耒阳市、常宁市。

南岳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。