郴州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，郴州市共成交产业用地2830宗。成交面积达到91105.39亩，排在全国第142位 ，湖南省内第5位。其中以土地出让形式成交的有2569宗， 成交面积79838.25亩，占比87.63%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，郴州市共成交产业用地250宗。成交面积5628.89亩， 排在全国第186位，湖南省内第7位，成交面积同比减少57.45%。 其中以土地出让形式成交的有249宗，成交面积5593.55亩，占比99.37%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，郴州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，郴州市工矿仓储用地成交面积为4115.1亩，占比80.34%， 商服用地成交面积为1006.77亩，占比19.66%。

2022年，郴州市第二产业增加值1169.91亿元，占GDP的比重达到39.25%，占比排在全国第169位。 第三产业增加值1493.65亿元，占GDP的比重达到50.11%，占比排在全国第98位。

目前郴州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，郴州市产业用地交易3080宗中，有1890宗来源为新增建设用地，占比为61.36%。

2012-2023年，郴州市产业新增建设用地交易面积达到77888.51亩，占比达到80.52%。 占比排在全国第231位，湖南省第9位。近几年来郴州市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，郴州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到13281.29亩，占比为13.73%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，郴州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，郴州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.59%，较前几年下降0.15个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来郴州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，郴州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.92%、47.02%、7.36%、44.7%。

2012-2023年，郴州市工矿仓储用地出让价格为17.2万元/亩。

2023年，郴州市工矿仓储用地出让价格为18.51万元/亩，同比减少2.15%。

回顾过去8年的价格变化趋势，郴州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2018年、2019年、2020年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，郴州市商服用地出让楼面价格为797元/平方米。

2023年，郴州市商服用地出让楼面价格为1713元/平方米，同比增长50.32%。

回顾过去8年的价格变化趋势，郴州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2017年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2023年，郴州市产业用地总成交面积排在湖南省内第5位，与长沙市共同处于第一梯队。郴州市产业用地成交面积占全省的比例为7.84%。

2023年，郴州市产业用地总成交面积排在湖南省内第7位， 排名下降。郴州市产业用地成交面积占全省的比例为6.42%，较前几年减少1.53个百分点。

从价格水平来看，2023年郴州市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。

总体来看，郴州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 湖南省商服用地楼面价格达到3528.1元/平方米，郴州市为全省平均水平的27.36%。

2023年郴州市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，衡阳市、湘潭市、株洲市、常德市、娄底市、怀化市与郴州市价格较为接近。

总体来看，郴州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到30.96万元/亩，郴州市为全省平均水平的98.96%。 郴州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，郴州市成交规模最大的区域是北湖区，成交规模占比达到21.87%。到2023年，永兴县成为成交主力，占比达到27.07%。几年里郴州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，郴州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：安仁县、永兴县、汝城县、临武县、北湖区、桂东县、苏仙区、桂阳县、资兴市、宜章县、嘉禾县。

安仁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2200.77元/平方米，2012-2023年复合增速为34.49%。

2023年，郴州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：北湖区、苏仙区、桂阳县、宜章县、永兴县、嘉禾县、临武县、汝城县、桂东县、安仁县、资兴市。

北湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。