长沙市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，长沙市共成交产业用地3587宗。成交面积达到214803.09亩，排在全国第24位 ，湖南省内第1位。其中以土地出让形式成交的有3395宗， 成交面积201196.78亩，占比93.67%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，长沙市共成交产业用地336宗。成交面积19734.77亩， 排在全国第44位，湖南省内第1位，成交面积同比减少21.34%。 其中以土地出让形式成交的有316宗，成交面积18465.51亩，占比93.57%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，长沙市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，长沙市工矿仓储用地成交面积为14411.78亩，占比83.45%， 商服用地成交面积为2857.74亩，占比16.55%。

2022年，长沙市第二产业增加值5589.58亿元，占GDP的比重达到40.02%，占比排在全国第155位。 第三产业增加值7925.24亿元，占GDP的比重达到56.75%，占比排在全国第38位。

目前长沙市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，长沙市产业用地交易3923宗中，有3246宗来源为新增建设用地，占比为82.74%。

2012-2022年，长沙市产业新增建设用地交易面积达到210179.95亩，占比达到89.61%。 占比排在全国第55位，湖南省第1位。近几年来长沙市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，长沙市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到12258.37亩，占比为5.23%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，长沙市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，长沙市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.01%，较前几年下降2.42个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来长沙市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，长沙市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、0.19%、42.63%、2.5%、54.67%。

2012-2022年，长沙市工矿仓储用地出让价格为33.63万元/亩。

2022年，长沙市工矿仓储用地出让价格为40.65万元/亩，同比增长4.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势，长沙市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，长沙市商服用地出让楼面价格为2686元/平方米。

2022年，长沙市商服用地出让楼面价格为5241元/平方米，同比增长11.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势，长沙市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2019年年出现了负增长。

2012-2022年，长沙市产业用地总成交面积排在湖南省内第1位。长沙市产业用地成交面积占全省的比例为20.45%。

2022年，长沙市产业用地总成交面积排在湖南省内第1位， 排名不变。长沙市产业用地成交面积占全省的比例为17.43%，较前几年减少3.35个百分点。

从价格水平来看，2022年长沙市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，衡阳市与长沙市土地出让价格较为接近。

总体来看，长沙市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 湖南省商服用地楼面价格达到3836.44元/平方米，长沙市为全省平均水平的136.61%。

2022年长沙市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，长沙市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到25.41万元/亩，长沙市为全省平均水平的166.59%。 长沙市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，长沙市成交规模最大的区域是望城县，成交规模占比达到27.39%。到2022年，宁乡县成为成交主力，占比达到36.41%。几年里长沙市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，长沙市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：岳麓区、浏阳市、开福区、长沙县、雨花区、望城县、天心区、宁乡县、芙蓉区。

长沙县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到5262.73元/平方米，2012-2022年复合增速为26.52%。

2022年，长沙市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市。

芙蓉区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。