长沙市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年长沙市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,长沙市共成交产业用地3587宗。成交面积达到214803.09亩,排在全国第24,湖南省内第1其中以土地出让形式成交的有3395宗, 成交面积201196.78亩,占比93.67%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,长沙市共成交产业用地336宗。成交面积19734.77亩, 排在全国第44,湖南省内第1,成交面积同比减少21.34%。 其中以土地出让形式成交的有316宗,成交面积18465.51亩,占比93.57%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年长沙市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,长沙市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,长沙市工矿仓储用地成交面积为14411.78亩,占比83.45%, 商服用地成交面积为2857.74亩,占比16.55%。

图表 2012-2022年长沙市招商引资拿地类型对比

2022年,长沙市第二产业增加值5589.58亿元,占GDP的比重达到40.02%,占比排在全国第155位。 第三产业增加值7925.24亿元,占GDP的比重达到56.75%,占比排在全国第38位。

目前长沙市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年长沙市一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年长沙市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,长沙市产业用地交易3923宗中,有3246宗来源为新增建设用地,占比为82.74%。

2012-2022年,长沙市产业新增建设用地交易面积达到210179.95亩,占比达到89.61%。 占比排在全国第55,湖南省第1。近几年来长沙市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年长沙市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,长沙市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到12258.37亩,占比为5.23%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,长沙市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,长沙市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.01%,较前几年下降2.42个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年长沙市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来长沙市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。

2022年,长沙市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、0.19%、42.63%、2.5%、54.67%。

图表 2012-2022年长沙市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年长沙市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,长沙市工矿仓储用地出让价格为33.63万元/亩。

2022年,长沙市工矿仓储用地出让价格为40.65万元/亩,同比增长4.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势,长沙市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2018年、2020年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2022年,长沙市商服用地出让楼面价格为2686元/平方米。

2022年,长沙市商服用地出让楼面价格为5241元/平方米,同比增长11.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势,长沙市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2019年年出现了负增长。

图表 2012-2022年长沙市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

长沙市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,长沙市产业用地总成交面积排在湖南省内第1位。长沙市产业用地成交面积占全省的比例为20.45%。

图表 2012-2022年湖南省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,长沙市产业用地总成交面积排在湖南省内第1位, 排名不变。长沙市产业用地成交面积占全省的比例为17.43%,较前几年减少3.35个百分点。

图表 2022年湖南省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年长沙市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,衡阳市与长沙市土地出让价格较为接近。

总体来看,长沙市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 湖南省商服用地楼面价格达到3836.44元/平方米,长沙市为全省平均水平的136.61%。

图表 2012-2022年长沙市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年长沙市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看,长沙市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到25.41万元/亩,长沙市为全省平均水平的166.59%。 长沙市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2012-2022年长沙市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

长沙市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2010年,长沙市成交规模最大的区域是望城县,成交规模占比达到27.39%。到2022年,宁乡县成为成交主力,占比达到36.41%。几年里长沙市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2012-2022年长沙市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年长沙市所辖区县产业招商拿地面积占比