常德市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，常德市共成交产业用地2956宗。成交面积达到110420.07亩，排在全国第94位 ，湖南省内第3位。其中以土地出让形式成交的有2581宗， 成交面积86997.5亩，占比78.79%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，常德市共成交产业用地276宗。成交面积9895.26亩， 排在全国第147位，湖南省内第4位，成交面积同比减少15.56%。 其中以土地出让形式成交的有250宗，成交面积8583.28亩，占比86.74%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，常德市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，常德市工矿仓储用地成交面积为7622.51亩，占比77.6%， 商服用地成交面积为2200.85亩，占比22.4%。

2022年，常德市第二产业增加值1762.7亿元，占GDP的比重达到41.24%，占比排在全国第143位。 第三产业增加值2016.6亿元，占GDP的比重达到47.18%，占比排在全国第156位。

目前常德市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，常德市产业用地交易3232宗中，有1981宗来源为新增建设用地，占比为61.29%。

2012-2022年，常德市产业新增建设用地交易面积达到100528.02亩，占比达到83.55%。 占比排在全国第140位，湖南省第4位。近几年来常德市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，常德市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到33909.6亩，占比为28.18%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，常德市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，常德市归属市本级的产业用地交易规模占比达到21.94%，较前几年下降6.8个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来常德市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，常德市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.36%、0.97%、43.27%、1.61%、53.79%。

2012-2022年，常德市工矿仓储用地出让价格为19.63万元/亩。

2022年，常德市工矿仓储用地出让价格为25.18万元/亩，同比增长14.11%。

回顾过去8年的价格变化趋势，常德市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，常德市商服用地出让楼面价格为1062元/平方米。

2022年，常德市商服用地出让楼面价格为2330元/平方米，同比增长29.97%。

回顾过去8年的价格变化趋势，常德市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为15%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2022年，达到2330元/平方米，最低的一年是2012年，为501元/平方米。

2012-2022年，常德市产业用地总成交面积排在湖南省内第3位，与长沙市共同处于第一梯队。常德市产业用地成交面积占全省的比例为10.49%。

2022年，常德市产业用地总成交面积排在湖南省内第4位， 排名下降。常德市产业用地成交面积占全省的比例为8.74%，较前几年减少1.94个百分点。

从价格水平来看，2022年常德市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，娄底市、邵阳市与常德市土地出让价格较为接近。

总体来看，常德市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 湖南省商服用地楼面价格达到3836.44元/平方米，常德市为全省平均水平的70.43%。

2022年常德市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，湘潭市、衡阳市、株洲市、娄底市、湘西土家族苗族自治州、怀化市、邵阳市、益阳市与常德市价格较为接近。

总体来看，常德市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到25.41万元/亩，常德市为全省平均水平的93.69%。 常德市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，常德市成交规模最大的区域是临澧县，成交规模占比达到24.38%。到2022年，鼎城区成为成交主力，占比达到23.97%。几年里常德市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，常德市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：安乡县、汉寿县、澧县、桃源县、鼎城区、临澧县、石门县、津市市、武陵区。

安乡县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到11229.79元/平方米，2012-2022年复合增速为55.66%。

2022年，常德市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：武陵区、鼎城区、安乡县、汉寿县、澧县、临澧县、桃源县、石门县、津市市。

武陵区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。