常德市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，常德市共成交产业用地3232宗。成交面积达到120315.33亩，排在全国第99位 ，湖南省内第3位。其中以土地出让形式成交的有2831宗， 成交面积95580.78亩，占比79.44%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，常德市共成交产业用地222宗。成交面积7424.35亩， 排在全国第148位，湖南省内第4位，成交面积同比减少24.97%。 其中以土地出让形式成交的有212宗，成交面积6553.57亩，占比88.27%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，常德市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，常德市工矿仓储用地成交面积为4920.76亩，占比70.54%， 商服用地成交面积为2055.04亩，占比29.46%。

2022年，常德市第二产业增加值1762.7亿元，占GDP的比重达到41.24%，占比排在全国第143位。 第三产业增加值2016.6亿元，占GDP的比重达到47.18%，占比排在全国第156位。

目前常德市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，常德市产业用地交易3454宗中，有2020宗来源为新增建设用地，占比为58.48%。

2012-2023年，常德市产业新增建设用地交易面积达到102687.84亩，占比达到80.39%。 占比排在全国第51位，湖南省第2位。近几年来常德市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，常德市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到36626.65亩，占比为28.67%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，常德市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，常德市归属市本级的产业用地交易规模占比达到36.6%，较前几年上升8.41个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来常德市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，常德市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.35%、0.95%、44.91%、1.65%、52.14%。

2012-2023年，常德市工矿仓储用地出让价格为20.32万元/亩。

2023年，常德市工矿仓储用地出让价格为32.88万元/亩，同比增长38.1%。

回顾过去8年的价格变化趋势，常德市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，常德市商服用地出让楼面价格为1161元/平方米。

2023年，常德市商服用地出让楼面价格为2289元/平方米，同比减少15.29%。

回顾过去8年的价格变化趋势，常德市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2016年、2019年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，常德市产业用地总成交面积排在湖南省内第4位，与长沙市共同处于第一梯队。常德市产业用地成交面积占全省的比例为10.35%。

2023年，常德市产业用地总成交面积排在湖南省内第4位， 排名下降。常德市产业用地成交面积占全省的比例为8.46%，较前几年减少2.03个百分点。

从价格水平来看，2023年常德市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，湘西土家族苗族自治州、永州市、娄底市、衡阳市与常德市土地出让价格较为接近。

总体来看，常德市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 湖南省商服用地楼面价格达到3528.1元/平方米，常德市为全省平均水平的67.58%。

2023年常德市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，衡阳市、湘潭市、株洲市、郴州市、娄底市、怀化市、张家界市、湘西土家族苗族自治州与常德市价格较为接近。

总体来看，常德市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到30.96万元/亩，常德市为全省平均水平的94%。 常德市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，常德市成交规模最大的区域是临澧县，成交规模占比达到24.38%。到2023年，桃源县成为成交主力，占比达到33.75%。几年里常德市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，常德市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：安乡县、汉寿县、澧县、桃源县、临澧县、鼎城区、石门县、武陵区、津市市。

安乡县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到6110.85元/平方米，2012-2023年复合增速为45.48%。

2023年，常德市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：武陵区、鼎城区、安乡县、汉寿县、澧县、临澧县、桃源县、石门县、津市市。

武陵区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。