宜昌市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，宜昌市共成交产业用地4090宗。成交面积达到204151.22亩，排在全国第31位 ，湖北省内第2位。其中以土地出让形式成交的有3819宗， 成交面积195120.86亩，占比95.58%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，宜昌市共成交产业用地366宗。成交面积23328.89亩， 排在全国第14位，湖北省内第1位，成交面积同比减少17.39%。 其中以土地出让形式成交的有366宗，成交面积23328.89亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，宜昌市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，宜昌市工矿仓储用地成交面积为16815.32亩，占比78.93%， 商服用地成交面积为4488.63亩，占比21.07%。

2022年，宜昌市第二产业增加值2427亿元，占GDP的比重达到44.11%，占比排在全国第102位。 第三产业增加值2487.85亿元，占GDP的比重达到45.21%，占比排在全国第199位。

目前宜昌市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，宜昌市产业用地交易4456宗中，有2848宗来源为新增建设用地，占比为63.91%。

2012-2023年，宜昌市产业新增建设用地交易面积达到171846.46亩，占比达到75.54%。 占比排在全国第124位，湖北省第7位。近几年来宜昌市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，宜昌市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到31171.8亩，占比为13.7%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，宜昌市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，宜昌市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15.99%，较前几年上升2.54个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来宜昌市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，宜昌市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、7.17%、59.04%、3.51%、30.26%。

2012-2023年，宜昌市工矿仓储用地出让价格为13.62万元/亩。

2023年，宜昌市工矿仓储用地出让价格为14.49万元/亩，同比增长2.29%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宜昌市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，宜昌市商服用地出让楼面价格为765元/平方米。

2023年，宜昌市商服用地出让楼面价格为1266元/平方米，同比增长15.18%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宜昌市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，宜昌市产业用地总成交面积排在湖北省内第2位，与武汉市共同处于第一梯队。宜昌市产业用地成交面积占全省的比例为11.38%。

2023年，宜昌市产业用地总成交面积排在湖北省内第1位， 排名上升。宜昌市产业用地成交面积占全省的比例为15.72%，较前几年增长4.69个百分点。

从价格水平来看，2023年宜昌市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，孝感市、黄冈市与宜昌市土地出让价格较为接近。

总体来看，宜昌市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 湖北省商服用地楼面价格达到1572.62元/平方米，宜昌市为全省平均水平的77.64%。

2023年宜昌市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，孝感市、随州市、黄石市、荆州市、十堰市、湖北省直辖县级行政单位、咸宁市、黄冈市与宜昌市价格较为接近。

总体来看，宜昌市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到15.05万元/亩，宜昌市为全省平均水平的91.21%。 宜昌市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，宜昌市成交规模最大的区域是枝江市，成交规模占比达到27.08%。到2023年，宜都市成为成交主力，占比达到21.88%。几年里宜昌市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，宜昌市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：西陵区、猇亭区、点军区、兴山县、枝江市、伍家岗区、五峰土家族自治县、当阳市、夷陵区、宜都市、秭归县、远安县、长阳土家族自治县。

猇亭区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1894.16元/平方米，2012-2023年复合增速为23.23%。

2023年，宜昌市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、远安县、兴山县、秭归县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、宜都市、当阳市、枝江市。

西陵区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。