宜昌市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，宜昌市共成交产业用地3632宗。成交面积达到175912.32亩，排在全国第33位 ，湖北省内第2位。其中以土地出让形式成交的有3428宗， 成交面积170080.74亩，占比96.68%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，宜昌市共成交产业用地458宗。成交面积28238.89亩， 排在全国第11位，湖北省内第1位，成交面积同比增长2.93%。 其中以土地出让形式成交的有391宗，成交面积25040.12亩，占比88.67%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，宜昌市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，宜昌市工矿仓储用地成交面积为20169.2亩，占比81.4%， 商服用地成交面积为4608.94亩，占比18.6%。

2022年，宜昌市第二产业增加值2427亿元，占GDP的比重达到44.11%，占比排在全国第102位。 第三产业增加值2487.85亿元，占GDP的比重达到45.21%，占比排在全国第199位。

目前宜昌市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，宜昌市产业用地交易4090宗中，有2720宗来源为新增建设用地，占比为66.5%。

2012-2022年，宜昌市产业新增建设用地交易面积达到163844.58亩，占比达到80.26%。 占比排在全国第52位，湖北省第3位。近几年来宜昌市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，宜昌市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到27442.33亩，占比为13.44%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，宜昌市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，宜昌市归属市本级的产业用地交易规模占比达到20.84%，较前几年上升8.58个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来宜昌市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，宜昌市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、5.99%、57.6%、3.71%、32.69%。

2012-2022年，宜昌市工矿仓储用地出让价格为13.61万元/亩。

2022年，宜昌市工矿仓储用地出让价格为14.35万元/亩，同比减少2.16%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宜昌市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，宜昌市商服用地出让楼面价格为719元/平方米。

2022年，宜昌市商服用地出让楼面价格为1100元/平方米，同比减少6.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宜昌市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，宜昌市产业用地总成交面积排在湖北省内第2位，与武汉市共同处于第一梯队。宜昌市产业用地成交面积占全省的比例为11.03%。

2022年，宜昌市产业用地总成交面积排在湖北省内第1位， 排名上升。宜昌市产业用地成交面积占全省的比例为14.05%，较前几年增长3.38个百分点。

从价格水平来看，2022年宜昌市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，湖北省直辖县级行政单位、黄石市与宜昌市土地出让价格较为接近。

总体来看，宜昌市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 湖北省商服用地楼面价格达到2039.75元/平方米，宜昌市为全省平均水平的53.89%。

2022年宜昌市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，恩施土家族苗族自治州、孝感市、襄樊市、十堰市、随州市、黄石市、咸宁市、湖北省直辖县级行政单位、荆州市与宜昌市价格较为接近。

总体来看，宜昌市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到14.48万元/亩，宜昌市为全省平均水平的97.81%。 宜昌市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，宜昌市成交规模最大的区域是枝江市，成交规模占比达到27.08%。到2022年，夷陵区成为成交主力，占比达到23.47%。几年里宜昌市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，宜昌市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：西陵区、枝江市、夷陵区、猇亭区、点军区、伍家岗区、秭归县、宜都市、当阳市、五峰土家族自治县、兴山县、长阳土家族自治县、远安县。

西陵区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到4276.92元/平方米，2012-2022年复合增速为20.14%。

2022年，宜昌市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、远安县、兴山县、秭归县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、宜都市、当阳市、枝江市。

西陵区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。