咸宁市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，咸宁市共成交产业用地1944宗。成交面积达到99987.43亩，排在全国第134位 ，湖北省内第10位。其中以土地出让形式成交的有1904宗， 成交面积96790.54亩，占比96.8%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，咸宁市共成交产业用地175宗。成交面积7694.01亩， 排在全国第140位，湖北省内第11位，成交面积同比减少8.42%。 其中以土地出让形式成交的有174宗，成交面积7678.81亩，占比99.8%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，咸宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，咸宁市工矿仓储用地成交面积为4570.34亩，占比87.84%， 商服用地成交面积为632.74亩，占比12.16%。

2022年，咸宁市第二产业增加值739.23亿元，占GDP的比重达到39.41%，占比排在全国第164位。 第三产业增加值886.87亿元，占GDP的比重达到47.29%，占比排在全国第154位。

目前咸宁市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，咸宁市产业用地交易2119宗中，有1517宗来源为新增建设用地，占比为71.59%。

2012-2023年，咸宁市产业新增建设用地交易面积达到87352.19亩，占比达到81.12%。 占比排在全国第127位，湖北省第10位。近几年来咸宁市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，咸宁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到23783亩，占比为22.09%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，咸宁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，咸宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到31.92%，较前几年上升10.59个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来咸宁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，咸宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.18%、59.01%、2.25%、34.55%。

2012-2023年，咸宁市工矿仓储用地出让价格为12.03万元/亩。

2023年，咸宁市工矿仓储用地出让价格为11.75万元/亩，同比减少7.61%。

回顾过去8年的价格变化趋势，咸宁市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，咸宁市商服用地出让楼面价格为655元/平方米。

2023年，咸宁市商服用地出让楼面价格为862元/平方米，同比减少30.59%。

回顾过去8年的价格变化趋势，咸宁市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，咸宁市产业用地总成交面积排在湖北省内第10位，与宜昌市、荆州市、襄樊市、荆门市、孝感市共同处于第二梯队。咸宁市产业用地成交面积占全省的比例为5.39%。

2023年，咸宁市产业用地总成交面积排在湖北省内第11位， 排名下降。咸宁市产业用地成交面积占全省的比例为5.19%，较前几年减少0.22个百分点。

从价格水平来看，2023年咸宁市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，湖北省直辖县级行政单位与咸宁市土地出让价格较为接近。

总体来看，咸宁市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 湖北省商服用地楼面价格达到1572.62元/平方米，咸宁市为全省平均水平的54.8%。

2023年咸宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，随州市、黄石市、宜昌市、荆州市、十堰市、湖北省直辖县级行政单位、黄冈市、荆门市与咸宁市价格较为接近。

总体来看，咸宁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到15.05万元/亩，咸宁市为全省平均水平的80.04%。 咸宁市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，咸宁市产业用地交易规模最大的区县为赤壁市，2023年，赤壁市成交规模占全市的28.04%，其次是嘉鱼县，占比达到21.54%。

从价格走势来看，2023年，咸宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：崇阳县、咸安区、赤壁市、通城县、嘉鱼县、通山县。

赤壁市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到933.12元/平方米，2012-2023年复合增速为25.41%。

2023年，咸宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：咸安区、嘉鱼县、通城县、崇阳县、通山县、赤壁市。

咸安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。