襄樊市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，襄樊市共成交产业用地3371宗。成交面积达到154193.9亩，排在全国第54位 ，湖北省内第4位。其中以土地出让形式成交的有3096宗， 成交面积136657.56亩，占比88.63%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，襄樊市共成交产业用地308宗。成交面积14129.32亩， 排在全国第88位，湖北省内第9位，成交面积同比增长20.6%。 其中以土地出让形式成交的有289宗，成交面积13440.73亩，占比95.13%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，襄樊市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，襄樊市工矿仓储用地成交面积为12516.73亩，占比94.2%， 商服用地成交面积为770.08亩，占比5.8%。

2022年，襄樊市第二产业增加值2734.56亿元，占GDP的比重达到46.92%，占比排在全国第79位。 第三产业增加值2487.64亿元，占GDP的比重达到42.69%，占比排在全国第235位。

目前襄樊市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，襄樊市产业用地交易3679宗中，有2795宗来源为新增建设用地，占比为75.97%。

2012-2022年，襄樊市产业新增建设用地交易面积达到148320.95亩，占比达到88.12%。 占比排在全国第53位，湖北省第4位。近几年来襄樊市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，襄樊市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到25.39亩，占比为0.02%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，襄樊市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，襄樊市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.02个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来襄樊市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，襄樊市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.99%、52.95%、2.17%、43.89%。

2012-2022年，襄樊市工矿仓储用地出让价格为14.03万元/亩。

2022年，襄樊市工矿仓储用地出让价格为13.86万元/亩，同比减少7.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势，襄樊市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2020年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，襄樊市商服用地出让楼面价格为543元/平方米。

2022年，襄樊市商服用地出让楼面价格为824元/平方米，同比减少27.74%。

回顾过去8年的价格变化趋势，襄樊市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，襄樊市产业用地总成交面积排在湖北省内第4位，与武汉市共同处于第一梯队。襄樊市产业用地成交面积占全省的比例为9.1%。

2022年，襄樊市产业用地总成交面积排在湖北省内第9位， 排名下降。襄樊市产业用地成交面积占全省的比例为7.03%，较前几年减少2.32个百分点。

从价格水平来看，2022年襄樊市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内，黄冈市与襄樊市土地出让价格较为接近。

总体来看，襄樊市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 湖北省商服用地楼面价格达到2039.75元/平方米，襄樊市为全省平均水平的40.41%。

2022年襄樊市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，恩施土家族苗族自治州、孝感市、十堰市、宜昌市、随州市、黄石市、咸宁市、湖北省直辖县级行政单位、荆州市与襄樊市价格较为接近。

总体来看，襄樊市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到14.48万元/亩，襄樊市为全省平均水平的100.55%。 襄樊市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，襄樊市成交规模最大的区域是樊城区，成交规模占比达到22.69%。到2022年，枣阳市成为成交主力，占比达到24%。几年里襄樊市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，襄樊市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：襄阳区、襄城区、保康县、南漳县、宜城市、谷城县、老河口市、枣阳市、樊城区。

南漳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到683.62元/平方米，2012-2022年复合增速为23.39%。

2022年，襄樊市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：襄城区、樊城区、襄阳区、南漳县、谷城县、保康县、老河口市、枣阳市、宜城市。

襄城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。