武汉市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，武汉市共成交产业用地4246宗。成交面积达到321116.7亩，排在全国第9位 ，湖北省内第1位。其中以土地出让形式成交的有3043宗， 成交面积235153.06亩，占比73.23%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，武汉市共成交产业用地176宗。成交面积12660.82亩， 排在全国第74位，湖北省内第5位，成交面积同比减少27.13%。 其中以土地出让形式成交的有169宗，成交面积12600.92亩，占比99.53%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，武汉市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，武汉市工矿仓储用地成交面积为6825.21亩，占比85.65%， 商服用地成交面积为1143.3亩，占比14.35%。

2022年，武汉市第二产业增加值6716.65亿元，占GDP的比重达到35.6%，占比排在全国第208位。 第三产业增加值11673.99亿元，占GDP的比重达到61.88%，占比排在全国第16位。

目前武汉市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，武汉市产业用地交易4422宗中，有3546宗来源为新增建设用地，占比为80.19%。

2012-2023年，武汉市产业新增建设用地交易面积达到292790.83亩，占比达到87.72%。 占比排在全国第322位，湖北省第13位。近几年来武汉市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，武汉市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到74228.81亩，占比为22.24%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，武汉市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，武汉市归属市本级的产业用地交易规模占比达到27.85%，较前几年上升5.84个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来武汉市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，武汉市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.35%、1.37%、40.89%、3.22%、54.18%。

2012-2023年，武汉市工矿仓储用地出让价格为27.87万元/亩。

2023年，武汉市工矿仓储用地出让价格为44.8万元/亩，同比增长35.37%。

回顾过去8年的价格变化趋势，武汉市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，武汉市商服用地出让楼面价格为4631元/平方米。

2023年，武汉市商服用地出让楼面价格为4858元/平方米，同比减少68.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势，武汉市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，武汉市产业用地总成交面积排在湖北省内第1位。武汉市产业用地成交面积占全省的比例为16.7%。

2023年，武汉市产业用地总成交面积排在湖北省内第5位， 排名下降。武汉市产业用地成交面积占全省的比例为8.53%，较前几年减少8.82个百分点。

从价格水平来看，2023年武汉市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内，鄂州市与武汉市土地出让价格较为接近。

总体来看，武汉市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 湖北省商服用地楼面价格达到1572.62元/平方米，武汉市为全省平均水平的308.91%。

2023年武汉市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，武汉市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到15.05万元/亩，武汉市为全省平均水平的268.64%。 武汉市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，武汉市成交规模最大的区域是江夏区，成交规模占比达到29.09%。到2023年，新洲区成为成交主力，占比达到19.84%。几年里武汉市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，武汉市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：硚口区、黄陂区、汉阳区、武昌区、东西湖区、江夏区、洪山区、蔡甸区、新洲区、江岸区、江汉区、青山区、汉南区。

黄陂区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到8919.26元/平方米，2012-2023年复合增速为22.84%。

2023年，武汉市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。

江汉区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。