随州市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年随州市招商引资拿地规模
2012-2021年,随州市共成交产业用地1486宗。成交面积达到64395.67亩,排在全国第195位 ,湖北省内第12位。其中以土地出让形式成交的有1391宗, 成交面积56175.21亩,占比87.23% 。
2022年,随州市共成交产业用地162宗。成交面积5494.73亩, 排在全国第221位,湖北省内第12位,成交面积同比减少3.07%。 其中以土地出让形式成交的有149宗,成交面积5137.97亩,占比93.51% 。
近几年来,随州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,随州市工矿仓储用地成交面积为4161.14亩,占比81.67%, 商服用地成交面积为934.14亩,占比18.33%。
2022年,随州市第二产业增加值585.64亿元,占GDP的比重达到44.07%,占比排在全国第103位。 第三产业增加值554.1亿元,占GDP的比重达到41.7%,占比排在全国第250位。
目前随州市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年随州市产业招商土地供应分析
2012-2022年,随州市产业用地交易1648宗中,有1430宗来源为新增建设用地,占比为86.77%。
2012-2022年,随州市产业新增建设用地交易面积达到62804.01亩,占比达到89.86%。 占比排在全国第54位,湖北省第5位。近几年来随州市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,随州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3297.78亩,占比为4.72%,其余归属下属区县 。
总体来看,随州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,随州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.37%,较前几年下降1.46个百分点 。
分供地方式来看,近几年来随州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2022年,随州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.03%、0.73%、49.91%、1.97%、47.36%。
三2012-2022年随州市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,随州市工矿仓储用地出让价格为11.05万元/亩。
2022年,随州市工矿仓储用地出让价格为13.12万元/亩,同比减少2.93%。
回顾过去8年的价格变化趋势,随州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。
2012-2022年,随州市商服用地出让楼面价格为681元/平方米。
2022年,随州市商服用地出让楼面价格为1369元/平方米,同比增长47.83%。
回顾过去8年的价格变化趋势,随州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2019年年出现了负增长。
四随州市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,随州市产业用地总成交面积排在湖北省内第12位,与宜昌市、荆州市、襄樊市、荆门市、孝感市共同处于第二梯队。随州市产业用地成交面积占全省的比例为3.78%。
2022年,随州市产业用地总成交面积排在湖北省内第12位, 排名不变。随州市产业用地成交面积占全省的比例为2.73%,较前几年减少1.17个百分点。
从价格水平来看,2022年随州市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,十堰市、鄂州市、荆州市、咸宁市与随州市土地出让价格较为接近。
总体来看,随州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 湖北省商服用地楼面价格达到2039.75元/平方米,随州市为全省平均水平的67.13%。
2022年随州市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,恩施土家族苗族自治州、孝感市、襄樊市、十堰市、宜昌市、黄石市、咸宁市、湖北省直辖县级行政单位、荆州市、黄冈市与随州市价格较为接近。
总体来看,随州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到14.48万元/亩,随州市为全省平均水平的93.41%。 随州市在省内具备一定的土地成本优势。
五随州市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,随州市成交规模最大的区域是曾都区,成交规模占比达到54.31%。到2022年,随县成为成交主力,占比达到72.85%。几年里随州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,随州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:曾都区、广水市、随县。
曾都区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到6445.22元/平方米,2012-2022年复合增速为218.22%。
2022年,随州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:曾都区、广水市、随县。
曾都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。
六2018-2022年随州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
湖北华昶能源科技有限公司 | 666.58 | 曾都区 | 工业用地 | 1225 | 1.8 |
湖北黄鹤酒业有限责任公司 | 576.75 | 随县 | 工业用地 | 5305 | 9.2 |
湖北盛宛建材有限公司 | 556.54 | 曾都区 | 工业用地 | 126 | 0.2 |
随州市力强不锈钢管业有限公司 | 494.7 | 曾都区 | 工业用地 | 451 | 0.9 |
湖北省天一智能科技有限公司 | 372.46 | 曾都区 | 工业用地 | 450 | 1.2 |
程力汽车集团股份有限公司 | 359.42 | 工业用地 | 3798 | 10.6 | |
湖北犇星农化有限责任公司 | 357 | 随州市本级 | 工业用地 | 3547 | 9.9 |
广水科逸住宅设备有限公司 | 224.69 | 广水市 | 工业用地 | 2765 | 12.3 |
随州厉山机场有限公司 | 222.39 | 随县 | 机场用地 | 2514 | 11.3 |
红色江山(湖北)导航技术有限公司 | 200.28 | 广水市 | 工业用地 | 2460 | 12.3 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
随县殷店镇马家塔三明加油站 | 60.9 | 58 | 0.95 | 随县 | 其他商服用地 |
随州市电影发行放映公司 | 64.4 | 60 | 0.92 | 随县 | 其他商服用地 |
张德春 | 49.6 | 149 | 3 | 随县 | 其他商服用地 |
随县淮河加油站 | 46.9 | 169 | 3.6 | 随县 | 其他商服用地 |
王兴国 | 42.9 | 38 | 0.89 | 随县 | 其他商服用地 |
随州大洪山旅业发展有限公司 | 33.8 | 5687 | 168.42 | 随县 | 其他商服用地 |
中国石化销售有限公司湖北随州石油分公司 | 39.8 | 230 | 5.78 | 随县 | 其他商服用地 |
随州大洪山旅业发展有限公司 | 36.1 | 3282 | 90.98 | 随县 | 住宿餐饮用地 |
随州大洪山旅业发展有限公司 | 36.1 | 1368 | 37.95 | 随县 | 住宿餐饮用地 |
湖北宝鑫二手车中介有限公司 | 29.5 | 484 | 16.42 | 广水市 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
湖北犇星化工有限责任公司 | 18.0 | 365 | 20.25 | 随州市本级 | 工业用地 |
湖北广固科技有限公司 | 13.4 | 170 | 12.67 | 广水市 | 工业用地 |
随州市众力专用汽车有限公司 | 14.3 | 307 | 21.45 | 随县 | 仓储用地 |
湖北广同投资控股有限公司 | 16.0 | 130 | 8.11 | 广水市 | 工业用地 |
湖北盈科专用汽车有限公司 | 11.3 | 760 | 67.05 | 随州市本级 | 工业用地 |
湖北犇星农化有限责任公司 | 9.9 | 3547 | 357 | 随州市本级 | 工业用地 |
湖北泰晶电子科技股份有限公司 | 9.3 | 1130 | 122.08 | 工业用地 | |
湖北润恒环境科技有限公司 | 12.1 | 233 | 19.2 | 广水市 | 工业用地 |
随县殷店中心粮油管理所 | 11.4 | 108 | 9.48 | 随县 | 工业用地 |
随州华晨石业有限公司 | 11.3 | 356 | 31.54 | 随县 | 工业用地 |