湖北省直辖县级行政单位招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，湖北省直辖县级行政单位共成交产业用地2333宗。成交面积达到96775.85亩，排在全国第119位 ，湖北省内第8位。其中以土地出让形式成交的有2184宗， 成交面积92864.14亩，占比95.96%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，湖北省直辖县级行政单位共成交产业用地347宗。成交面积15493.87亩， 排在全国第79位，湖北省内第8位，成交面积同比增长55.49%。 其中以土地出让形式成交的有336宗，成交面积15221.19亩，占比98.24%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，湖北省直辖县级行政单位产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，湖北省直辖县级行政单位工矿仓储用地成交面积为13129.37亩，占比86.61%， 商服用地成交面积为2029.61亩，占比13.39%。

2015年，湖北省直辖县级行政单位第二产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第340位。 第三产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第340位。

目前湖北省直辖县级行政单位第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，湖北省直辖县级行政单位产业用地交易2680宗中，有1845宗来源为新增建设用地，占比为68.84%。

2012-2022年，湖北省直辖县级行政单位产业新增建设用地交易面积达到84539.61亩，占比达到75.3%。 占比排在全国第223位，湖北省第9位。近几年来湖北省直辖县级行政单位建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，湖北省直辖县级行政单位交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，湖北省直辖县级行政单位土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，湖北省直辖县级行政单位归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来湖北省直辖县级行政单位产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，湖北省直辖县级行政单位产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、10.86%、69.69%、1.13%、18.32%。

2012-2022年，湖北省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格为10.59万元/亩。

2022年，湖北省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格为11.71万元/亩，同比增长17.42%。

回顾过去8年的价格变化趋势，湖北省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为1.18%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年，达到12.29万元/亩，最低的一年是2017年，为9.77万元/亩。

2012-2022年，湖北省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格为579元/平方米。

2022年，湖北省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格为1124元/平方米，同比增长123.93%。

回顾过去8年的价格变化趋势，湖北省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，湖北省直辖县级行政单位产业用地总成交面积排在湖北省内第8位，与宜昌市、荆州市、襄樊市、荆门市、孝感市共同处于第二梯队。湖北省直辖县级行政单位产业用地成交面积占全省的比例为6.07%。

2022年，湖北省直辖县级行政单位产业用地总成交面积排在湖北省内第8位， 排名不变。湖北省直辖县级行政单位产业用地成交面积占全省的比例为7.71%，较前几年增长1.84个百分点。

从价格水平来看，2022年湖北省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，宜昌市、黄石市与湖北省直辖县级行政单位土地出让价格较为接近。

总体来看，湖北省直辖县级行政单位商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 湖北省商服用地楼面价格达到2039.75元/平方米，湖北省直辖县级行政单位为全省平均水平的55.09%。

2022年湖北省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，宜昌市、随州市、黄石市、咸宁市、荆州市、黄冈市、荆门市与湖北省直辖县级行政单位价格较为接近。

总体来看，湖北省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到14.48万元/亩，湖北省直辖县级行政单位为全省平均水平的82.45%。 湖北省直辖县级行政单位在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，湖北省直辖县级行政单位成交规模最大的区域是仙桃市，成交规模占比达到42.34%。到2022年，潜江市成为成交主力，占比达到38.09%。几年里湖北省直辖县级行政单位所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，湖北省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格区域排名依次为：天门市、潜江市、仙桃市、神农架林区。

天门市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1630.76元/平方米，2012-2022年复合增速为77.91%。

2022年，湖北省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：仙桃市、潜江市、天门市、神农架林区。

神农架林区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。