湖北省直辖县级行政单位招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，湖北省直辖县级行政单位共成交产业用地2680宗。成交面积达到112269.73亩，排在全国第113位 ，湖北省内第8位。其中以土地出让形式成交的有2520宗， 成交面积108085.33亩，占比96.27%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，湖北省直辖县级行政单位共成交产业用地244宗。成交面积8361.92亩， 排在全国第127位，湖北省内第9位，成交面积同比减少46.03%。 其中以土地出让形式成交的有244宗，成交面积8361.92亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，湖北省直辖县级行政单位产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，湖北省直辖县级行政单位工矿仓储用地成交面积为6557.17亩，占比80.92%， 商服用地成交面积为1546.16亩，占比19.08%。

2015年，湖北省直辖县级行政单位第二产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第340位。 第三产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第340位。

目前湖北省直辖县级行政单位第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，湖北省直辖县级行政单位产业用地交易2924宗中，有1986宗来源为新增建设用地，占比为67.92%。

2012-2023年，湖北省直辖县级行政单位产业新增建设用地交易面积达到88727.91亩，占比达到73.55%。 占比排在全国第128位，湖北省第11位。近几年来湖北省直辖县级行政单位建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，湖北省直辖县级行政单位交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，湖北省直辖县级行政单位土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，湖北省直辖县级行政单位归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来湖北省直辖县级行政单位产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，湖北省直辖县级行政单位产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、12.33%、69.2%、1.07%、17.39%。

2012-2023年，湖北省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格为10.75万元/亩。

2023年，湖北省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格为11.94万元/亩，同比减少0.01%。

回顾过去8年的价格变化趋势，湖北省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为1.24%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年，达到12.29万元/亩，最低的一年是2017年，为9.77万元/亩。

2012-2023年，湖北省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格为595元/平方米。

2023年，湖北省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格为806元/平方米，同比减少28.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势，湖北省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2020年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，湖北省直辖县级行政单位产业用地总成交面积排在湖北省内第8位，与宜昌市、荆州市、襄樊市、荆门市、孝感市共同处于第二梯队。湖北省直辖县级行政单位产业用地成交面积占全省的比例为6.04%。

2023年，湖北省直辖县级行政单位产业用地总成交面积排在湖北省内第9位， 排名下降。湖北省直辖县级行政单位产业用地成交面积占全省的比例为5.64%，较前几年减少0.43个百分点。

从价格水平来看，2023年湖北省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内，咸宁市与湖北省直辖县级行政单位土地出让价格较为接近。

总体来看，湖北省直辖县级行政单位商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 湖北省商服用地楼面价格达到1572.62元/平方米，湖北省直辖县级行政单位为全省平均水平的51.28%。

2023年湖北省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，随州市、黄石市、宜昌市、荆州市、十堰市、咸宁市、黄冈市、荆门市与湖北省直辖县级行政单位价格较为接近。

总体来看，湖北省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到15.05万元/亩，湖北省直辖县级行政单位为全省平均水平的81.33%。 湖北省直辖县级行政单位在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，湖北省直辖县级行政单位成交规模最大的区域是仙桃市，成交规模占比达到42.34%。到2023年，潜江市成为成交主力，占比达到41.1%。几年里湖北省直辖县级行政单位所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，湖北省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格区域排名依次为：天门市、潜江市、仙桃市、神农架林区。

天门市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2382.98元/平方米，2012-2023年复合增速为95.6%。

2023年，湖北省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：仙桃市、潜江市、天门市、神农架林区。

神农架林区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。