荆州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，荆州市共成交产业用地3607宗。成交面积达到174760.61亩，排在全国第35位 ，湖北省内第3位。其中以土地出让形式成交的有3226宗， 成交面积144943.24亩，占比82.94%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，荆州市共成交产业用地357宗。成交面积22684.1亩， 排在全国第30位，湖北省内第2位，成交面积同比减少15.37%。 其中以土地出让形式成交的有347宗，成交面积22376.52亩，占比98.64%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，荆州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，荆州市工矿仓储用地成交面积为20831.75亩，占比93.44%， 商服用地成交面积为1461.79亩，占比6.56%。

2022年，荆州市第二产业增加值1072.79亿元，占GDP的比重达到35.66%，占比排在全国第207位。 第三产业增加值1363.88亿元，占GDP的比重达到45.33%，占比排在全国第197位。

目前荆州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，荆州市产业用地交易3964宗中，有2541宗来源为新增建设用地，占比为64.1%。

2012-2022年，荆州市产业新增建设用地交易面积达到140154.93亩，占比达到70.98%。 占比排在全国第222位，湖北省第8位。近几年来荆州市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到87%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，荆州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1213.58亩，占比为0.61%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，荆州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，荆州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.33%，较前几年下降0.32个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来荆州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，荆州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、18.1%、39.79%、2.26%、39.84%。

2012-2022年，荆州市工矿仓储用地出让价格为10.97万元/亩。

2022年，荆州市工矿仓储用地出让价格为12.62万元/亩，同比增长7.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势，荆州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

2012-2022年，荆州市商服用地出让楼面价格为684元/平方米。

2022年，荆州市商服用地出让楼面价格为1276元/平方米，同比增长54.16%。

回顾过去8年的价格变化趋势，荆州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2012-2022年，荆州市产业用地总成交面积排在湖北省内第3位，与武汉市共同处于第一梯队。荆州市产业用地成交面积占全省的比例为10.67%。

2022年，荆州市产业用地总成交面积排在湖北省内第2位， 排名上升。荆州市产业用地成交面积占全省的比例为11.28%，较前几年增长0.69个百分点。

从价格水平来看，2022年荆州市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，鄂州市、随州市、咸宁市与荆州市土地出让价格较为接近。

总体来看，荆州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 湖北省商服用地楼面价格达到2039.75元/平方米，荆州市为全省平均水平的63.32%。

2022年荆州市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，宜昌市、随州市、黄石市、咸宁市、湖北省直辖县级行政单位、黄冈市、荆门市与荆州市价格较为接近。

总体来看，荆州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到14.48万元/亩，荆州市为全省平均水平的81.66%。 荆州市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，荆州市产业用地交易规模最大的区县为沙市区，2022年，沙市区成交规模占全市的27.4%，其次是松滋市，占比达到21.58%。

从价格走势来看，2022年，荆州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：沙市区、监利县、洪湖市、公安县、石首市、江陵县、松滋市、荆州区。

沙市区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到11154.05元/平方米，2012-2022年复合增速为35.08%。

2022年，荆州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：沙市区、荆州区、公安县、监利县、江陵县、石首市、洪湖市、松滋市。

沙市区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。