荆州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，荆州市共成交产业用地3964宗。成交面积达到197444.71亩，排在全国第35位 ，湖北省内第3位。其中以土地出让形式成交的有3573宗， 成交面积167319.76亩，占比84.74%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，荆州市共成交产业用地299宗。成交面积19935.8亩， 排在全国第22位，湖北省内第2位，成交面积同比减少12.12%。 其中以土地出让形式成交的有297宗，成交面积19919.19亩，占比99.92%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，荆州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，荆州市工矿仓储用地成交面积为16801.52亩，占比88.02%， 商服用地成交面积为2285.81亩，占比11.98%。

2022年，荆州市第二产业增加值1072.79亿元，占GDP的比重达到35.66%，占比排在全国第207位。 第三产业增加值1363.88亿元，占GDP的比重达到45.33%，占比排在全国第197位。

目前荆州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，荆州市产业用地交易4263宗中，有2586宗来源为新增建设用地，占比为60.66%。

2012-2023年，荆州市产业新增建设用地交易面积达到143275.72亩，占比达到65.91%。 占比排在全国第46位，湖北省第3位。近几年来荆州市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到87%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，荆州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1603.27亩，占比为0.74%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，荆州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，荆州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.95%，较前几年上升1.34个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来荆州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，荆州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、18.5%、42.06%、2.25%、37.19%。

2012-2023年，荆州市工矿仓储用地出让价格为11.16万元/亩。

2023年，荆州市工矿仓储用地出让价格为13.16万元/亩，同比增长11.34%。

回顾过去8年的价格变化趋势，荆州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

2012-2023年，荆州市商服用地出让楼面价格为739元/平方米。

2023年，荆州市商服用地出让楼面价格为1660元/平方米，同比增长28.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势，荆州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2012-2023年，荆州市产业用地总成交面积排在湖北省内第3位，与武汉市共同处于第一梯队。荆州市产业用地成交面积占全省的比例为10.88%。

2023年，荆州市产业用地总成交面积排在湖北省内第2位， 排名上升。荆州市产业用地成交面积占全省的比例为13.44%，较前几年增长2.76个百分点。

从价格水平来看，2023年荆州市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，荆门市、襄樊市、孝感市与荆州市土地出让价格较为接近。

总体来看，荆州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 湖北省商服用地楼面价格达到1572.62元/平方米，荆州市为全省平均水平的89.3%。

2023年荆州市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，孝感市、随州市、黄石市、宜昌市、十堰市、湖北省直辖县级行政单位、咸宁市、黄冈市与荆州市价格较为接近。

总体来看，荆州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到15.05万元/亩，荆州市为全省平均水平的89.5%。 荆州市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，荆州市产业用地交易规模最大的区县为沙市区，2023年，沙市区成交规模占全市的28.14%，其次是松滋市，占比达到15.7%。

从价格走势来看，2023年，荆州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：荆州区、石首市、监利县、公安县、松滋市、洪湖市、江陵县、沙市区。

荆州区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2130.35元/平方米，2012-2023年复合增速为24.42%。

2023年，荆州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：沙市区、荆州区、公安县、监利县、江陵县、石首市、洪湖市、松滋市。

沙市区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。