荆门市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，荆门市共成交产业用地2597宗。成交面积达到134988.95亩，排在全国第69位 ，湖北省内第5位。其中以土地出让形式成交的有2504宗， 成交面积125686.91亩，占比93.11%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，荆门市共成交产业用地272宗。成交面积17716.44亩， 排在全国第58位，湖北省内第5位，成交面积同比增长51.57%。 其中以土地出让形式成交的有269宗，成交面积17574.48亩，占比99.2%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，荆门市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，荆门市工矿仓储用地成交面积为14905.4亩，占比87.33%， 商服用地成交面积为2162.91亩，占比12.67%。

2022年，荆门市第二产业增加值907.98亿元，占GDP的比重达到41.25%，占比排在全国第142位。 第三产业增加值999.01亿元，占GDP的比重达到45.39%，占比排在全国第194位。

目前荆门市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，荆门市产业用地交易2869宗中，有1807宗来源为新增建设用地，占比为62.98%。

2012-2022年，荆门市产业新增建设用地交易面积达到107454.06亩，占比达到70.37%。 占比排在全国第220位，湖北省第6位。近几年来荆门市建设用地供应比较充足。

2021年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，荆门市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6196.1亩，占比为4.06%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，荆门市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，荆门市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.04%，较前几年下降3.42个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来荆门市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，荆门市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、2.85%、35.66%、0.73%、60.73%。

2012-2022年，荆门市工矿仓储用地出让价格为10.18万元/亩。

2022年，荆门市工矿仓储用地出让价格为10.99万元/亩，同比增长3.72%。

回顾过去8年的价格变化趋势，荆门市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，荆门市商服用地出让楼面价格为839元/平方米。

2022年，荆门市商服用地出让楼面价格为1738元/平方米，同比增长16.96%。

回顾过去8年的价格变化趋势，荆门市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2012-2022年，荆门市产业用地总成交面积排在湖北省内第5位，与武汉市共同处于第一梯队。荆门市产业用地成交面积占全省的比例为8.25%。

2022年，荆门市产业用地总成交面积排在湖北省内第5位， 排名不变。荆门市产业用地成交面积占全省的比例为8.81%，较前几年增长0.63个百分点。

从价格水平来看，2022年荆门市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。

总体来看，荆门市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 湖北省商服用地楼面价格达到2039.75元/平方米，荆门市为全省平均水平的82.56%。

2022年荆门市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内，湖北省直辖县级行政单位、荆州市、黄冈市与荆门市价格较为接近。

总体来看，荆门市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到14.48万元/亩，荆门市为全省平均水平的70.82%。 荆门市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，荆门市产业用地交易规模最大的区县为掇刀区，2022年，掇刀区成交规模占全市的45.06%，其次是京山县，占比达到18.11%。

从价格走势来看，2022年，荆门市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：京山县、东宝区、钟祥市、掇刀区、沙洋县。

沙洋县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到684.8元/平方米，2012-2022年复合增速为38.57%。

2022年，荆门市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东宝区、掇刀区、京山县、沙洋县、钟祥市。

东宝区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。