黄石市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，黄石市共成交产业用地1556宗。成交面积达到102287.28亩，排在全国第128位 ，湖北省内第9位。其中以土地出让形式成交的有1519宗， 成交面积99417.02亩，占比97.19%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，黄石市共成交产业用地260宗。成交面积9522.41亩， 排在全国第105位，湖北省内第7位，成交面积同比减少40.72%。 其中以土地出让形式成交的有260宗，成交面积9522.41亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，黄石市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，黄石市工矿仓储用地成交面积为4512.54亩，占比61.21%， 商服用地成交面积为2860.1亩，占比38.79%。

2022年，黄石市第二产业增加值970.43亿元，占GDP的比重达到47.53%，占比排在全国第75位。 第三产业增加值930.26亿元，占GDP的比重达到45.57%，占比排在全国第190位。

目前黄石市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，黄石市产业用地交易1816宗中，有1067宗来源为新增建设用地，占比为58.76%。

2012-2023年，黄石市产业新增建设用地交易面积达到80455.84亩，占比达到71.96%。 占比排在全国第44位，湖北省第1位。近几年来黄石市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，黄石市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3875.33亩，占比为3.47%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，黄石市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，黄石市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.61%，较前几年下降2.03个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来黄石市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，黄石市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.83%、62.13%、5.38%、31.66%。

2012-2023年，黄石市工矿仓储用地出让价格为11.29万元/亩。

2023年，黄石市工矿仓储用地出让价格为13.85万元/亩，同比增长6.99%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黄石市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2018年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，黄石市商服用地出让楼面价格为1304元/平方米。

2023年，黄石市商服用地出让楼面价格为2101元/平方米，同比增长105.29%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黄石市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，黄石市产业用地总成交面积排在湖北省内第9位，与宜昌市、荆州市、襄樊市、荆门市、孝感市共同处于第二梯队。黄石市产业用地成交面积占全省的比例为5.59%。

2023年，黄石市产业用地总成交面积排在湖北省内第7位， 排名上升。黄石市产业用地成交面积占全省的比例为6.42%，较前几年增长0.89个百分点。

从价格水平来看，2023年黄石市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，随州市与黄石市土地出让价格较为接近。

总体来看，黄石市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 湖北省商服用地楼面价格达到1572.62元/平方米，黄石市为全省平均水平的130.47%。

2023年黄石市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，孝感市、随州市、宜昌市、荆州市、十堰市、湖北省直辖县级行政单位、咸宁市、黄冈市与黄石市价格较为接近。

总体来看，黄石市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到15.05万元/亩，黄石市为全省平均水平的91.47%。 黄石市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，黄石市产业用地交易规模最大的区县为大冶市，2023年，大冶市成交规模占全市的50.83%，其次是阳新县，占比达到37.2%。

从价格走势来看，2023年，黄石市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：黄石港区、阳新县、下陆区、大冶市、西塞山区、铁山区。

大冶市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1832.14元/平方米，2012-2023年复合增速为30.28%。

2023年，黄石市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区、阳新县、大冶市。

黄石港区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。