黄冈市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，黄冈市共成交产业用地2877宗。成交面积达到131173.77亩，排在全国第88位 ，湖北省内第7位。其中以土地出让形式成交的有2548宗， 成交面积113795.59亩，占比86.75%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，黄冈市共成交产业用地232宗。成交面积8927.46亩， 排在全国第116位，湖北省内第8位，成交面积同比减少50.45%。 其中以土地出让形式成交的有231宗，成交面积8917.49亩，占比99.89%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，黄冈市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，黄冈市工矿仓储用地成交面积为8210.73亩，占比96.55%， 商服用地成交面积为293.36亩，占比3.45%。

2022年，黄冈市第二产业增加值946.07亿元，占GDP的比重达到34.43%，占比排在全国第225位。 第三产业增加值1256.22亿元，占GDP的比重达到45.72%，占比排在全国第188位。

目前黄冈市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，黄冈市产业用地交易3109宗中，有2257宗来源为新增建设用地，占比为72.6%。

2012-2023年，黄冈市产业新增建设用地交易面积达到113535.06亩，占比达到81.04%。 占比排在全国第47位，湖北省第4位。近几年来黄冈市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，黄冈市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到547.21亩，占比为0.39%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，黄冈市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，黄冈市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.13%，较前几年上升6.13个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来黄冈市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，黄冈市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.17%、64.04%、2.64%、32.16%。

2012-2023年，黄冈市工矿仓储用地出让价格为10.79万元/亩。

2023年，黄冈市工矿仓储用地出让价格为11.77万元/亩，同比增长5.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黄冈市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，黄冈市商服用地出让楼面价格为794元/平方米。

2023年，黄冈市商服用地出让楼面价格为1148元/平方米，同比增长27.1%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黄冈市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，黄冈市产业用地总成交面积排在湖北省内第7位，与宜昌市、荆州市、襄樊市、荆门市、孝感市共同处于第二梯队。黄冈市产业用地成交面积占全省的比例为7.01%。

2023年，黄冈市产业用地总成交面积排在湖北省内第8位， 排名下降。黄冈市产业用地成交面积占全省的比例为6.02%，较前几年减少1.07个百分点。

从价格水平来看，2023年黄冈市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，宜昌市、十堰市与黄冈市土地出让价格较为接近。

总体来看，黄冈市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 湖北省商服用地楼面价格达到1572.62元/平方米，黄冈市为全省平均水平的73%。

2023年黄冈市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，随州市、黄石市、宜昌市、荆州市、十堰市、湖北省直辖县级行政单位、咸宁市、荆门市与黄冈市价格较为接近。

总体来看，黄冈市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到15.05万元/亩，黄冈市为全省平均水平的78.84%。 黄冈市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，黄冈市成交规模最大的区域是麻城市，成交规模占比达到27.71%。到2023年，武穴市成为成交主力，占比达到32.14%。几年里黄冈市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，黄冈市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：红安县、蕲春县、武穴市、团风县、罗田县、浠水县、麻城市、英山县、黄梅县、黄州区。

团风县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1364.08元/平方米，2012-2023年复合增速为26.84%。

2023年，黄冈市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：黄州区、团风县、红安县、罗田县、英山县、浠水县、蕲春县、黄梅县、麻城市、武穴市。

黄州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。