鄂州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，鄂州市共成交产业用地513宗。成交面积达到31505.46亩，排在全国第300位 ，湖北省内第14位。其中以土地出让形式成交的有494宗， 成交面积30927.06亩，占比98.16%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，鄂州市共成交产业用地53宗。成交面积3538.16亩， 排在全国第245位，湖北省内第14位，成交面积同比增长51.06%。 其中以土地出让形式成交的有53宗，成交面积3538.16亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，鄂州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，鄂州市工矿仓储用地成交面积为2483.44亩，占比97.4%， 商服用地成交面积为66.28亩，占比2.6%。

2022年，鄂州市第二产业增加值575.18亿元，占GDP的比重达到45.48%，占比排在全国第86位。 第三产业增加值566.23亿元，占GDP的比重达到44.78%，占比排在全国第204位。

目前鄂州市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，鄂州市产业用地交易566宗中，有468宗来源为新增建设用地，占比为82.69%。

2012-2023年，鄂州市产业新增建设用地交易面积达到29685.98亩，占比达到84.71%。 占比排在全国第230位，湖北省第12位。近几年来鄂州市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，鄂州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到24326.75亩，占比为69.42%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，鄂州市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2023年，鄂州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.07%，较前几年下降62.68个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来鄂州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，鄂州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.37%、40.85%、0.99%、56.8%。

2012-2023年，鄂州市工矿仓储用地出让价格为17.12万元/亩。

2023年，鄂州市工矿仓储用地出让价格为20.89万元/亩，同比减少9.03%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鄂州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2018年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，鄂州市商服用地出让楼面价格为1280元/平方米。

2023年，鄂州市商服用地出让楼面价格为5339元/平方米，同比增长275.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鄂州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，鄂州市产业用地总成交面积排在湖北省内第14位，与宜昌市、荆州市、襄樊市、荆门市、孝感市共同处于第二梯队。鄂州市产业用地成交面积占全省的比例为1.75%。

2023年，鄂州市产业用地总成交面积排在湖北省内第14位， 排名不变。鄂州市产业用地成交面积占全省的比例为2.38%，较前几年增长0.68个百分点。

从价格水平来看，2023年鄂州市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。省内，武汉市与鄂州市土地出让价格较为接近。

总体来看，鄂州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 湖北省商服用地楼面价格达到1572.62元/平方米，鄂州市为全省平均水平的339.48%。

2023年鄂州市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，襄樊市、恩施土家族苗族自治州、孝感市与鄂州市价格较为接近。

总体来看，鄂州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到15.05万元/亩，鄂州市为全省平均水平的125.01%。 鄂州市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2023年，鄂州市产业用地交易规模最大的区县为华容区，2023年，华容区成交规模占全市的47.54%，其次是鄂城区，占比达到45.06%。

从价格走势来看，2023年，鄂州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：华容区、鄂城区、梁子湖区。

梁子湖区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到0元/平方米，2012-2023年复合增速为0%。

2023年，鄂州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：梁子湖区、华容区、鄂城区。

鄂城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。