恩施土家族苗族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，恩施土家族苗族自治州共成交产业用地1420宗。成交面积达到35166.12亩，排在全国第278位 ，湖北省内第13位。其中以土地出让形式成交的有1316宗， 成交面积31058.26亩，占比88.32%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，恩施土家族苗族自治州共成交产业用地146宗。成交面积4242.22亩， 排在全国第256位，湖北省内第13位，成交面积同比增长80.08%。 其中以土地出让形式成交的有146宗，成交面积4242.22亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，恩施土家族苗族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地成交面积为3237.99亩，占比76.61%， 商服用地成交面积为988.47亩，占比23.39%。

2022年，恩施土家族苗族自治州第二产业增加值371.28亿元，占GDP的比重达到26.48%，占比排在全国第273位。 第三产业增加值777.8亿元，占GDP的比重达到55.47%，占比排在全国第46位。

目前恩施土家族苗族自治州第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，恩施土家族苗族自治州产业用地交易1566宗中，有1232宗来源为新增建设用地，占比为78.67%。

2012-2022年，恩施土家族苗族自治州产业新增建设用地交易面积达到33140.72亩，占比达到84.1%。 占比排在全国第316位，湖北省第14位。近几年来恩施土家族苗族自治州建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，恩施土家族苗族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，恩施土家族苗族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，恩施土家族苗族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来恩施土家族苗族自治州产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，恩施土家族苗族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.96%、27.18%、3.7%、68.16%。

2012-2022年，恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格为14.93万元/亩。

2022年，恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格为17.17万元/亩，同比增长23%。

回顾过去8年的价格变化趋势，恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，恩施土家族苗族自治州商服用地出让楼面价格为896元/平方米。

2022年，恩施土家族苗族自治州商服用地出让楼面价格为2644元/平方米，同比增长129.89%。

回顾过去8年的价格变化趋势，恩施土家族苗族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2015年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，恩施土家族苗族自治州产业用地总成交面积排在湖北省内第13位，与宜昌市、荆州市、襄樊市、荆门市、孝感市共同处于第二梯队。恩施土家族苗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为2.13%。

2022年，恩施土家族苗族自治州产业用地总成交面积排在湖北省内第13位， 排名不变。恩施土家族苗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为2.11%，较前几年减少0.02个百分点。

从价格水平来看，2022年恩施土家族苗族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，恩施土家族苗族自治州商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 湖北省商服用地楼面价格达到2039.75元/平方米，恩施土家族苗族自治州为全省平均水平的131.4%。

2022年恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，孝感市、襄樊市、十堰市、宜昌市、随州市、黄石市、咸宁市与恩施土家族苗族自治州价格较为接近。

总体来看，恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到14.48万元/亩，恩施土家族苗族自治州为全省平均水平的107.63%。 恩施土家族苗族自治州在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，恩施土家族苗族自治州产业用地交易规模最大的区县为恩施市，2022年，恩施市成交规模占全市的35.46%，其次是宣恩县，占比达到19.76%。

从价格走势来看，2022年，恩施土家族苗族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：来凤县、恩施市、利川市、建始县、鹤峰县、宣恩县、巴东县、咸丰县。

建始县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1843.16元/平方米，2012-2022年复合增速为49.8%。

2022年，恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：恩施市、利川市、建始县、巴东县、宣恩县、咸丰县、来凤县、鹤峰县。

来凤县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。