驻马店市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，驻马店市共成交产业用地2520宗。成交面积达到109789.74亩，排在全国第117位 ，河南省内第7位。其中以土地出让形式成交的有2361宗， 成交面积101751.95亩，占比92.68%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，驻马店市共成交产业用地147宗。成交面积8938.25亩， 排在全国第115位，河南省内第6位，成交面积同比减少6.96%。 其中以土地出让形式成交的有146宗，成交面积8932.85亩，占比99.94%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，驻马店市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，驻马店市工矿仓储用地成交面积为6192.42亩，占比83.48%， 商服用地成交面积为1225.5亩，占比16.52%。

2022年，驻马店市第二产业增加值1280.53亿元，占GDP的比重达到39.31%，占比排在全国第166位。 第三产业增加值1402.28亿元，占GDP的比重达到43.05%，占比排在全国第227位。

目前驻马店市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，驻马店市产业用地交易2667宗中，有1434宗来源为新增建设用地，占比为53.77%。

2012-2023年，驻马店市产业新增建设用地交易面积达到76796.43亩，占比达到64.68%。 占比排在全国第229位，河南省第12位。近几年来驻马店市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，驻马店市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到14347.44亩，占比为12.08%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，驻马店市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，驻马店市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15.4%，较前几年上升3.59个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来驻马店市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，驻马店市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.12%、15.26%、35.19%、0.87%、48.57%。

2012-2023年，驻马店市工矿仓储用地出让价格为13.27万元/亩。

2023年，驻马店市工矿仓储用地出让价格为16.77万元/亩，同比增长14.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势，驻马店市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2017年、2018年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，驻马店市商服用地出让楼面价格为792元/平方米。

2023年，驻马店市商服用地出让楼面价格为1835元/平方米，同比增长16.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势，驻马店市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为16.05%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2023年，达到1835元/平方米，最低的一年是2012年，为307元/平方米。

2012-2023年，驻马店市产业用地总成交面积排在河南省内第6位，与郑州市共同处于第一梯队。驻马店市产业用地成交面积占全省的比例为6.6%。

2023年，驻马店市产业用地总成交面积排在河南省内第6位， 排名上升。驻马店市产业用地成交面积占全省的比例为7.09%，较前几年增长0.53个百分点。

从价格水平来看，2023年驻马店市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，洛阳市与驻马店市土地出让价格较为接近。

总体来看，驻马店市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 河南省商服用地楼面价格达到1895.6元/平方米，驻马店市为全省平均水平的96.79%。

2023年驻马店市工矿仓储用地出让价格排在省内第17位。省内，漯河市、新乡市、鹤壁市、焦作市、商丘市与驻马店市价格较为接近。

总体来看，驻马店市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到24.57万元/亩，驻马店市为全省平均水平的66.41%。 驻马店市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，驻马店市成交规模最大的区域是驿城区，成交规模占比达到18.5%。到2023年，新蔡县成为成交主力，占比达到21.37%。几年里驻马店市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，驻马店市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：正阳县、上蔡县、新蔡县、遂平县、汝南县、确山县、驿城区、泌阳县、西平县、平舆县。

新蔡县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到3916.46元/平方米，2012-2023年复合增速为44.04%。

2023年，驻马店市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：驿城区、西平县、上蔡县、平舆县、正阳县、确山县、泌阳县、汝南县、遂平县、新蔡县。

确山县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。