周口市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，周口市共成交产业用地1871宗。成交面积达到93399.76亩，排在全国第140位 ，河南省内第8位。其中以土地出让形式成交的有1800宗， 成交面积89085.33亩，占比95.38%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，周口市共成交产业用地164宗。成交面积9785.82亩， 排在全国第98位，河南省内第4位，成交面积同比增长6.22%。 其中以土地出让形式成交的有164宗，成交面积9785.82亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，周口市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，周口市工矿仓储用地成交面积为7527.95亩，占比82.61%， 商服用地成交面积为1585.19亩，占比17.39%。

2022年，周口市第二产业增加值1456.23亿元，占GDP的比重达到40.26%，占比排在全国第149位。 第三产业增加值1530.25亿元，占GDP的比重达到42.31%，占比排在全国第241位。

目前周口市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，周口市产业用地交易2035宗中，有1478宗来源为新增建设用地，占比为72.63%。

2012-2023年，周口市产业新增建设用地交易面积达到80111.21亩，占比达到77.64%。 占比排在全国第321位，河南省第17位。近几年来周口市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，周口市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到18467.72亩，占比为17.9%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，周口市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，周口市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.57%，较前几年下降8.09个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来周口市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，周口市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.09%、26.55%、33.14%、0.99%、39.22%。

2012-2023年，周口市工矿仓储用地出让价格为16.56万元/亩。

2023年，周口市工矿仓储用地出让价格为19.39万元/亩，同比减少4.82%。

回顾过去8年的价格变化趋势，周口市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为4.73%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到20.63万元/亩，最低的一年是2012年，为11.13万元/亩。

2012-2023年，周口市商服用地出让楼面价格为1148元/平方米。

2023年，周口市商服用地出让楼面价格为1428元/平方米，同比减少28.83%。

回顾过去8年的价格变化趋势，周口市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，周口市产业用地总成交面积排在河南省内第8位，与郑州市共同处于第一梯队。周口市产业用地成交面积占全省的比例为5.73%。

2023年，周口市产业用地总成交面积排在河南省内第4位， 排名上升。周口市产业用地成交面积占全省的比例为7.76%，较前几年增长2.18个百分点。

从价格水平来看，2023年周口市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，漯河市与周口市土地出让价格较为接近。

总体来看，周口市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 河南省商服用地楼面价格达到1895.6元/平方米，周口市为全省平均水平的75.33%。

2023年周口市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，平顶山市、南阳市、安阳市、三门峡市、、信阳市、漯河市、新乡市、鹤壁市、焦作市与周口市价格较为接近。

总体来看，周口市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到24.57万元/亩，周口市为全省平均水平的83.18%。 周口市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，周口市成交规模最大的区域是鹿邑县，成交规模占比达到16.73%。到2023年，淮阳县成为成交主力，占比达到27.09%。几年里周口市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，周口市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：商水县、西华县、淮阳县、扶沟县、太康县、沈丘县、鹿邑县、项城市、郸城县、川汇区。

商水县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2244.22元/平方米，2012-2023年复合增速为19.89%。

2023年，周口市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：川汇区、扶沟县、西华县、商水县、沈丘县、郸城县、淮阳县、太康县、鹿邑县、项城市。

川汇区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。