周口市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，周口市共成交产业用地1690宗。成交面积达到84187.34亩，排在全国第139位 ，河南省内第9位。其中以土地出让形式成交的有1622宗， 成交面积80104.91亩，占比95.15%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，周口市共成交产业用地181宗。成交面积9212.42亩， 排在全国第162位，河南省内第9位，成交面积同比减少33.63%。 其中以土地出让形式成交的有178宗，成交面积8980.42亩，占比97.48%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，周口市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，周口市工矿仓储用地成交面积为7864.18亩，占比88.89%， 商服用地成交面积为982.88亩，占比11.11%。

2022年，周口市第二产业增加值1456.23亿元，占GDP的比重达到40.26%，占比排在全国第149位。 第三产业增加值1530.25亿元，占GDP的比重达到42.31%，占比排在全国第241位。

目前周口市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，周口市产业用地交易1871宗中，有1438宗来源为新增建设用地，占比为76.86%。

2012-2022年，周口市产业新增建设用地交易面积达到76907.76亩，占比达到82.34%。 占比排在全国第219位，河南省第12位。近几年来周口市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，周口市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到17432.93亩，占比为18.66%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，周口市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，周口市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.15%，较前几年下降10.55个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来周口市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，周口市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.1%、23.49%、33.74%、0.94%、41.73%。

2012-2022年，周口市工矿仓储用地出让价格为16.25万元/亩。

2022年，周口市工矿仓储用地出让价格为20.63万元/亩，同比减少3.39%。

回顾过去8年的价格变化趋势，周口市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.77%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到20.63万元/亩，最低的一年是2012年，为11.13万元/亩。

2012-2022年，周口市商服用地出让楼面价格为1110元/平方米。

2022年，周口市商服用地出让楼面价格为1953元/平方米，同比增长62.46%。

回顾过去8年的价格变化趋势，周口市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，周口市产业用地总成交面积排在河南省内第8位，与新乡市、洛阳市、焦作市、南阳市、商丘市、驻马店市共同处于第二梯队。周口市产业用地成交面积占全省的比例为5.58%。

2022年，周口市产业用地总成交面积排在河南省内第9位， 排名不变。周口市产业用地成交面积占全省的比例为5.66%，较前几年增长0.09个百分点。

从价格水平来看，2022年周口市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，洛阳市、新乡市与周口市土地出让价格较为接近。

总体来看，周口市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 河南省商服用地楼面价格达到1861.79元/平方米，周口市为全省平均水平的107.76%。

2022年周口市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，洛阳市、平顶山市、南阳市、漯河市、三门峡市、鹤壁市、新乡市与周口市价格较为接近。

总体来看，周口市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到21.16万元/亩，周口市为全省平均水平的96.29%。 周口市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，周口市成交规模最大的区域是鹿邑县，成交规模占比达到16.73%。到2022年，太康县成为成交主力，占比达到23.27%。几年里周口市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，周口市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：鹿邑县、西华县、沈丘县、淮阳县、太康县、项城市、扶沟县、郸城县、商水县、川汇区。

鹿邑县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到4381.25元/平方米，2012-2022年复合增速为20.18%。

2022年，周口市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：川汇区、扶沟县、西华县、商水县、沈丘县、郸城县、淮阳县、太康县、鹿邑县、项城市。

川汇区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。