郑州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，郑州市共成交产业用地4203宗。成交面积达到251315.22亩，排在全国第15位 ，河南省内第1位。其中以土地出让形式成交的有3779宗， 成交面积209655.11亩，占比83.42%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，郑州市共成交产业用地304宗。成交面积20433.65亩， 排在全国第40位，河南省内第1位，成交面积同比增长11.26%。 其中以土地出让形式成交的有280宗，成交面积18854.65亩，占比92.27%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，郑州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，郑州市工矿仓储用地成交面积为15219.71亩，占比87.49%， 商服用地成交面积为2175.76亩，占比12.51%。

2022年，郑州市第二产业增加值5174.6亿元，占GDP的比重达到40.01%，占比排在全国第156位。 第三产业增加值7574.5亿元，占GDP的比重达到58.56%，占比排在全国第29位。

目前郑州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，郑州市产业用地交易4507宗中，有3917宗来源为新增建设用地，占比为86.91%。

2012-2022年，郑州市产业新增建设用地交易面积达到245255.14亩，占比达到90.25%。 占比排在全国第307位，河南省第13位。近几年来郑州市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，郑州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到102372.29亩，占比为37.67%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，郑州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，郑州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到56.52%，较前几年上升20.38个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来郑州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，郑州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.12%、39.08%、3.33%、57.47%。

2012-2022年，郑州市工矿仓储用地出让价格为26.43万元/亩。

2022年，郑州市工矿仓储用地出让价格为38.33万元/亩，同比增长4.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势，郑州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，郑州市商服用地出让楼面价格为2234元/平方米。

2022年，郑州市商服用地出让楼面价格为5816元/平方米，同比增长115.16%。

回顾过去8年的价格变化趋势，郑州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，郑州市产业用地总成交面积排在河南省内第1位。郑州市产业用地成交面积占全省的比例为16.23%。

2022年，郑州市产业用地总成交面积排在河南省内第1位， 排名不变。郑州市产业用地成交面积占全省的比例为12.56%，较前几年减少4.07个百分点。

从价格水平来看，2022年郑州市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，郑州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 河南省商服用地楼面价格达到1861.79元/平方米，郑州市为全省平均水平的312.41%。

2022年郑州市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，郑州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到21.16万元/亩，郑州市为全省平均水平的189.24%。 郑州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，郑州市成交规模最大的区域是荥阳市，成交规模占比达到21.45%。到2022年，中牟县成为成交主力，占比达到23.97%。几年里郑州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，郑州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：荥阳市、新密市、中牟县、巩义市、登封市、中原区、二七区、管城回族区、金水区、上街区、惠济区、新郑市。

新密市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到4138.37元/平方米，2012-2022年复合增速为30.3%。

2022年，郑州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：中原区、二七区、管城回族区、金水区、上街区、惠济区、中牟县、巩义市、荥阳市、新密市、新郑市、登封市。

中原区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。