许昌市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，许昌市共成交产业用地1250宗。成交面积达到70796.66亩，排在全国第195位 ，河南省内第12位。其中以土地出让形式成交的有1235宗， 成交面积69746.65亩，占比98.52%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，许昌市共成交产业用地94宗。成交面积5953.29亩， 排在全国第173位，河南省内第9位，成交面积同比减少4.43%。 其中以土地出让形式成交的有94宗，成交面积5953.29亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，许昌市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，许昌市工矿仓储用地成交面积为5073.23亩，占比90.65%， 商服用地成交面积为523.4亩，占比9.35%。

2022年，许昌市第二产业增加值1947.7亿元，占GDP的比重达到51.98%，占比排在全国第39位。 第三产业增加值1605.8亿元，占GDP的比重达到42.86%，占比排在全国第230位。

目前许昌市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2023年，许昌市产业用地交易1344宗中，有950宗来源为新增建设用地，占比为70.68%。

2012-2023年，许昌市产业新增建设用地交易面积达到58692.2亩，占比达到76.47%。 占比排在全国第227位，河南省第10位。近几年来许昌市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，许昌市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2646.9亩，占比为3.45%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，许昌市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，许昌市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.51%，较前几年下降2.11个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来许昌市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，许昌市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、25.48%、40.86%、2.47%、31.19%。

2012-2023年，许昌市工矿仓储用地出让价格为19.64万元/亩。

2023年，许昌市工矿仓储用地出让价格为26.55万元/亩，同比增长0.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势，许昌市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，许昌市商服用地出让楼面价格为833元/平方米。

2023年，许昌市商服用地出让楼面价格为1109元/平方米，同比减少11.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势，许昌市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，许昌市产业用地总成交面积排在河南省内第12位，与新乡市、洛阳市、南阳市、焦作市、驻马店市、商丘市、周口市共同处于第二梯队。许昌市产业用地成交面积占全省的比例为4.26%。

2023年，许昌市产业用地总成交面积排在河南省内第9位， 排名上升。许昌市产业用地成交面积占全省的比例为4.72%，较前几年增长0.49个百分点。

从价格水平来看，2023年许昌市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，安阳市、焦作市与许昌市土地出让价格较为接近。

总体来看，许昌市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 河南省商服用地楼面价格达到1895.6元/平方米，许昌市为全省平均水平的58.52%。

2023年许昌市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，濮阳市、开封市、洛阳市、平顶山市、南阳市、安阳市与许昌市价格较为接近。

总体来看，许昌市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到24.57万元/亩，许昌市为全省平均水平的106.8%。 许昌市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，许昌市成交规模最大的区域是许昌县，成交规模占比达到33.29%。到2023年，禹州市成为成交主力，占比达到28.52%。几年里许昌市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，许昌市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：禹州市、许昌县、襄城县、鄢陵县、魏都区、长葛市。

襄城县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到630.03元/平方米，2012-2023年复合增速为5.76%。

2023年，许昌市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：魏都区、许昌县、鄢陵县、襄城县、禹州市、长葛市。

魏都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。