信阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，信阳市共成交产业用地1244宗。成交面积达到58039.75亩，排在全国第225位 ，河南省内第14位。其中以土地出让形式成交的有1231宗， 成交面积57473.82亩，占比99.02%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，信阳市共成交产业用地154宗。成交面积4830.61亩， 排在全国第205位，河南省内第15位，成交面积同比减少51.57%。 其中以土地出让形式成交的有154宗，成交面积4830.61亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，信阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，信阳市工矿仓储用地成交面积为3822.52亩，占比86.16%， 商服用地成交面积为613.92亩，占比13.84%。

2022年，信阳市第二产业增加值1117.1亿元，占GDP的比重达到34.95%，占比排在全国第219位。 第三产业增加值1485.54亿元，占GDP的比重达到46.48%，占比排在全国第174位。

目前信阳市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，信阳市产业用地交易1398宗中，有883宗来源为新增建设用地，占比为63.16%。

2012-2023年，信阳市产业新增建设用地交易面积达到44290.55亩，占比达到70.45%。 占比排在全国第123位，河南省第6位。近几年来信阳市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，信阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4034.93亩，占比为6.42%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，信阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，信阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.67%，较前几年下降6.23个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来信阳市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，信阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.28%、27.17%、2.63%、65.91%。

2012-2023年，信阳市工矿仓储用地出让价格为16.23万元/亩。

2023年，信阳市工矿仓储用地出让价格为19.63万元/亩，同比增长22.4%。

回顾过去8年的价格变化趋势，信阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2018年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，信阳市商服用地出让楼面价格为846元/平方米。

2023年，信阳市商服用地出让楼面价格为825元/平方米，同比减少34.1%。

回顾过去8年的价格变化趋势，信阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2018年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，信阳市产业用地总成交面积排在河南省内第14位，与新乡市、洛阳市、南阳市、焦作市、驻马店市、商丘市、周口市共同处于第二梯队。信阳市产业用地成交面积占全省的比例为3.49%。

2023年，信阳市产业用地总成交面积排在河南省内第15位， 排名下降。信阳市产业用地成交面积占全省的比例为3.83%，较前几年增长0.36个百分点。

从价格水平来看，2023年信阳市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内，南阳市、三门峡市与信阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，信阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 河南省商服用地楼面价格达到1895.6元/平方米，信阳市为全省平均水平的43.54%。

2023年信阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，平顶山市、南阳市、安阳市、三门峡市、、周口市、漯河市、新乡市、鹤壁市、焦作市与信阳市价格较为接近。

总体来看，信阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到24.57万元/亩，信阳市为全省平均水平的83.04%。 信阳市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，信阳市成交规模最大的区域是平桥区，成交规模占比达到39.45%。到2023年，固始县成为成交主力，占比达到27.23%。几年里信阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，信阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：息县、淮滨县、光山县、潢川县、浉河区、罗山县、商城县、新县、固始县、平桥区。

淮滨县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1784.63元/平方米，2012-2023年复合增速为15.02%。

2023年，信阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：浉河区、平桥区、罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县。

浉河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。