新乡市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，新乡市共成交产业用地2530宗。成交面积达到131618.22亩，排在全国第86位 ，河南省内第2位。其中以土地出让形式成交的有2421宗， 成交面积126379.72亩，占比96.02%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，新乡市共成交产业用地156宗。成交面积9019.56亩， 排在全国第113位，河南省内第5位，成交面积同比减少35.18%。 其中以土地出让形式成交的有156宗，成交面积9019.56亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，新乡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，新乡市工矿仓储用地成交面积为7261.86亩，占比94.22%， 商服用地成交面积为445.28亩，占比5.78%。

2022年，新乡市第二产业增加值1549.5亿元，占GDP的比重达到44.73%，占比排在全国第94位。 第三产业增加值1575.37亿元，占GDP的比重达到45.48%，占比排在全国第192位。

目前新乡市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，新乡市产业用地交易2686宗中，有1713宗来源为新增建设用地，占比为63.78%。

2012-2023年，新乡市产业新增建设用地交易面积达到92991.61亩，占比达到66.12%。 占比排在全国第226位，河南省第9位。近几年来新乡市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，新乡市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7030.87亩，占比为5%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，新乡市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，新乡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.29%，较前几年下降1.82个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来新乡市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，新乡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.99%、53.01%、4.52%、41.49%。

2012-2023年，新乡市工矿仓储用地出让价格为14.79万元/亩。

2023年，新乡市工矿仓储用地出让价格为17.6万元/亩，同比增长2.68%。

回顾过去8年的价格变化趋势，新乡市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为4.9%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2021年，达到20.72万元/亩，最低的一年是2012年，为9.91万元/亩。

2012-2023年，新乡市商服用地出让楼面价格为1158元/平方米。

2023年，新乡市商服用地出让楼面价格为1509元/平方米，同比减少22.98%。

回顾过去8年的价格变化趋势，新乡市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2019年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，新乡市产业用地总成交面积排在河南省内第2位，与郑州市共同处于第一梯队。新乡市产业用地成交面积占全省的比例为7.81%。

2023年，新乡市产业用地总成交面积排在河南省内第5位， 排名下降。新乡市产业用地成交面积占全省的比例为7.15%，较前几年减少0.71个百分点。

从价格水平来看，2023年新乡市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，周口市与新乡市土地出让价格较为接近。

总体来看，新乡市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 河南省商服用地楼面价格达到1895.6元/平方米，新乡市为全省平均水平的83.06%。

2023年新乡市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内，安阳市、三门峡市、、周口市、信阳市、漯河市、鹤壁市、焦作市、驻马店市与新乡市价格较为接近。

总体来看，新乡市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到24.57万元/亩，新乡市为全省平均水平的75.74%。 新乡市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，新乡市成交规模最大的区域是长垣县，成交规模占比达到28.18%。到2023年，封丘县成为成交主力，占比达到19.99%。几年里新乡市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，新乡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：原阳县、卫辉市、延津县、辉县市、获嘉县、长垣县、封丘县、红旗区、卫滨区、凤泉区、牧野区、新乡县。

原阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到8999.94元/平方米，2012-2023年复合增速为21.03%。

2023年，新乡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：红旗区、卫滨区、凤泉区、牧野区、新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县、卫辉市、辉县市。

红旗区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。