商丘市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，商丘市共成交产业用地1767宗。成交面积达到112155.88亩，排在全国第114位 ，河南省内第6位。其中以土地出让形式成交的有1651宗， 成交面积105707.76亩，占比94.25%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，商丘市共成交产业用地93宗。成交面积5233.51亩， 排在全国第193位，河南省内第13位，成交面积同比减少55.7%。 其中以土地出让形式成交的有93宗，成交面积5233.51亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，商丘市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，商丘市工矿仓储用地成交面积为4560.29亩，占比93.18%， 商服用地成交面积为333.65亩，占比6.82%。

2022年，商丘市第二产业增加值1235.87亿元，占GDP的比重达到37.88%，占比排在全国第183位。 第三产业增加值1424.14亿元，占GDP的比重达到43.65%，占比排在全国第220位。

目前商丘市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，商丘市产业用地交易1860宗中，有1341宗来源为新增建设用地，占比为72.1%。

2012-2023年，商丘市产业新增建设用地交易面积达到89021.11亩，占比达到75.83%。 占比排在全国第122位，河南省第5位。近几年来商丘市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，商丘市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到23079.09亩，占比为19.66%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，商丘市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，商丘市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.61%，较前几年下降11.56个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来商丘市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，商丘市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、7.04%、41.88%、4.3%、46.78%。

2012-2023年，商丘市工矿仓储用地出让价格为11.61万元/亩。

2023年，商丘市工矿仓储用地出让价格为15.8万元/亩，同比增长5.48%。

回顾过去8年的价格变化趋势，商丘市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2018年、2019年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，商丘市商服用地出让楼面价格为1039元/平方米。

2023年，商丘市商服用地出让楼面价格为4360元/平方米，同比增长247.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势，商丘市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2017年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，商丘市产业用地总成交面积排在河南省内第7位，与郑州市共同处于第一梯队。商丘市产业用地成交面积占全省的比例为6.52%。

2023年，商丘市产业用地总成交面积排在河南省内第13位， 排名下降。商丘市产业用地成交面积占全省的比例为4.15%，较前几年减少2.55个百分点。

从价格水平来看，2023年商丘市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，商丘市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 河南省商服用地楼面价格达到1895.6元/平方米，商丘市为全省平均水平的230%。

2023年商丘市工矿仓储用地出让价格排在省内第18位。省内，焦作市、驻马店市与商丘市价格较为接近。

总体来看，商丘市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到24.57万元/亩，商丘市为全省平均水平的56.8%。 商丘市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，商丘市成交规模最大的区域是民权县，成交规模占比达到20.12%。到2023年，夏邑县成为成交主力，占比达到25.82%。几年里商丘市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，商丘市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：睢阳区、民权县、柘城县、睢县、夏邑县、梁园区、宁陵县、虞城县、永城市。

睢阳区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到11251.57元/平方米，2012-2023年复合增速为45.09%。

2023年，商丘市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：梁园区、睢阳区、民权县、睢县、宁陵县、柘城县、虞城县、夏邑县、永城市。

梁园区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。