商丘市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，商丘市共成交产业用地1577宗。成交面积达到100343.36亩，排在全国第108位 ，河南省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1473宗， 成交面积94043.27亩，占比93.72%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，商丘市共成交产业用地190宗。成交面积11812.52亩， 排在全国第118位，河南省内第4位，成交面积同比增长4.3%。 其中以土地出让形式成交的有178宗，成交面积11664.49亩，占比98.75%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，商丘市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，商丘市工矿仓储用地成交面积为9964.99亩，占比90.44%， 商服用地成交面积为1052.97亩，占比9.56%。

2022年，商丘市第二产业增加值1235.87亿元，占GDP的比重达到37.88%，占比排在全国第183位。 第三产业增加值1424.14亿元，占GDP的比重达到43.65%，占比排在全国第220位。

目前商丘市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，商丘市产业用地交易1767宗中，有1314宗来源为新增建设用地，占比为74.36%。

2012-2022年，商丘市产业新增建设用地交易面积达到87366.98亩，占比达到77.9%。 占比排在全国第310位，河南省第16位。近几年来商丘市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，商丘市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到22628.23亩，占比为20.18%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，商丘市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，商丘市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.94%，较前几年下降8.08个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来商丘市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，商丘市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、6.55%、41.06%、4.4%、47.98%。

2012-2022年，商丘市工矿仓储用地出让价格为11.47万元/亩。

2022年，商丘市工矿仓储用地出让价格为15.86万元/亩，同比增长0.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势，商丘市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，商丘市商服用地出让楼面价格为872元/平方米。

2022年，商丘市商服用地出让楼面价格为1225元/平方米，同比减少26.93%。

回顾过去8年的价格变化趋势，商丘市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2017年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，商丘市产业用地总成交面积排在河南省内第6位，与郑州市共同处于第一梯队。商丘市产业用地成交面积占全省的比例为6.7%。

2022年，商丘市产业用地总成交面积排在河南省内第4位， 排名上升。商丘市产业用地成交面积占全省的比例为7.26%，较前几年增长0.62个百分点。

从价格水平来看，2022年商丘市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，开封市、许昌市、信阳市、平顶山市与商丘市土地出让价格较为接近。

总体来看，商丘市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 河南省商服用地楼面价格达到1861.79元/平方米，商丘市为全省平均水平的67.44%。

2022年商丘市工矿仓储用地出让价格排在省内第15位。省内，鹤壁市、新乡市、焦作市、信阳市、驻马店市、濮阳市与商丘市价格较为接近。

总体来看，商丘市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到21.16万元/亩，商丘市为全省平均水平的70.81%。 商丘市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，商丘市产业用地交易规模最大的区县为民权县，2022年，民权县成交规模占全市的26.79%，其次是虞城县，占比达到16.62%。

从价格走势来看，2022年，商丘市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：民权县、睢阳区、睢县、梁园区、虞城县、夏邑县、宁陵县、永城市、柘城县。

虞城县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1546.35元/平方米，2012-2022年复合增速为22.73%。

2022年，商丘市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：梁园区、睢阳区、民权县、睢县、宁陵县、柘城县、虞城县、夏邑县、永城市。

梁园区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。