平顶山市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年平顶山市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,平顶山市共成交产业用地1643宗。成交面积达到79771.79亩,排在全国第145,河南省内第10其中以土地出让形式成交的有1639宗, 成交面积79492.05亩,占比99.65%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,平顶山市共成交产业用地179宗。成交面积7942.92亩, 排在全国第174,河南省内第10,成交面积同比增长2.59%。 其中以土地出让形式成交的有179宗,成交面积7942.92亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年平顶山市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,平顶山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,平顶山市工矿仓储用地成交面积为5165.79亩,占比75.48%, 商服用地成交面积为1677.71亩,占比24.52%。

图表 2012-2022年平顶山市招商引资拿地类型对比

2022年,平顶山市第二产业增加值1304.85亿元,占GDP的比重达到45.96%,占比排在全国第83位。 第三产业增加值1320.81亿元,占GDP的比重达到46.52%,占比排在全国第172位。

目前平顶山市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年平顶山市一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年平顶山市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,平顶山市产业用地交易1822宗中,有1322宗来源为新增建设用地,占比为72.56%。

2012-2022年,平顶山市产业新增建设用地交易面积达到74426.27亩,占比达到84.85%。 占比排在全国第308,河南省第14。近几年来平顶山市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年平顶山市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,平顶山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6020.2亩,占比为6.86%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,平顶山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,平顶山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.45%,较前几年下降5.95个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年平顶山市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来平顶山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年,平顶山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、6.54%、51.36%、9.56%、32.54%。

图表 2012-2022年平顶山市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年平顶山市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,平顶山市工矿仓储用地出让价格为18.73万元/亩。

2022年,平顶山市工矿仓储用地出让价格为17.75万元/亩,同比减少16.74%。

回顾过去8年的价格变化趋势,平顶山市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2022年,平顶山市商服用地出让楼面价格为906元/平方米。

2022年,平顶山市商服用地出让楼面价格为1242元/平方米,同比减少24.96%。

回顾过去8年的价格变化趋势,平顶山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2017年、2020年、2022年年出现了负增长。

图表 2012-2022年平顶山市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

平顶山市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,平顶山市产业用地总成交面积排在河南省内第10位,与新乡市、洛阳市、焦作市、南阳市、商丘市、驻马店市共同处于第二梯队。平顶山市产业用地成交面积占全省的比例为5.24%。

图表 2012-2022年河南省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,平顶山市产业用地总成交面积排在河南省内第10位, 排名不变。平顶山市产业用地成交面积占全省的比例为4.88%,较前几年减少0.4个百分点。

图表 2022年河南省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年平顶山市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内,开封市、许昌市、商丘市、信阳市与平顶山市土地出让价格较为接近。

总体来看,平顶山市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 河南省商服用地楼面价格达到1861.79元/平方米,平顶山市为全省平均水平的66.71%。

图表 2012-2022年平顶山市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年平顶山市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,许昌市、安阳市、开封市、洛阳市、南阳市、周口市、漯河市、三门峡市与平顶山市价格较为接近。

总体来看,平顶山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到21.16万元/亩,平顶山市为全省平均水平的104.63%。 平顶山市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2012-2022年平顶山市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

平顶山市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2010年,平顶山市成交规模最大的区域是舞钢市,成交规模占比达到22.04%。到2022年,汝州市成为成交主力,占比达到42.3%。几年里平顶山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2012-2022年平顶山市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年平顶山市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2022年,平顶山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:鲁山县、新华区、宝丰县、舞钢市、石龙区、汝州市、卫东区、湛河区、叶县、郏县

新华区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到3210元/平方米,2012-2022年复合增速为51.89%。

图表 2012-2022年平顶山市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年平顶山市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,平顶山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:新华区、卫东区、石龙区、湛河区、宝丰县、叶县、鲁山县、郏县、舞钢市、汝州市

新华区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。

图表 2012-2022年平顶山市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年平顶山市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018-2022年平顶山市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年平顶山市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
平顶山市舒山科技产业发展有限公司353.65新华区工业用地424412.0
河南水投温泉投资开发有限公司287.14汝州市其他商服用地574020.0
宝丰县宝隆不锈钢制品有限公司270.73宝丰县工业用地525019.4
舞钢市城乡开发建设投资有限公司269.01舞钢市工业用地317511.8
叶县发展投资有限责任公司241.66叶县工业用地604225.0
河南隆鑫机车有限公司201.12叶县工业用地502825.0
河南安钢集团舞阳矿业有限责任公司198.94舞钢市工业用地397920.0
叶县金叶农商发展有限责任公司195.47叶县工业用地351918.0
河南神马锦纶科技有限公司189.69叶县工业用地379420.0
河南水投温泉投资开发有限公司183.08汝州市其他商服用地366020.0
商服用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年平顶山市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司1308.070325.38湛河区其他商服用地
平顶山市卓远置业有限公司378.037965100.44新华区其他商服用地
河南平棉纺织集团股份有限公司327.326558.11卫东区商务金融用地
河南省应山滍水置业有限公司246.6631125.6新华区其他商服用地
平顶山市应山城乡建设发展有限公司230.0976142.44平顶山市本级其他商服用地
河南天霖实业有限公司209.46012.87鲁山县其他商服用地
河南华龙石油销售有限公司186.010055.4新华区其他商服用地
平顶山市发投土地开发有限责任公司170.01117965.76新华区其他商服用地
河南佳田实业集团有限公司120.0248720.72新华区其他商服用地
平顶山市文化体制改革和发展工作领导小组办公室110.0356032.36新华区商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年平顶山市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
中国石化销售有限公司河南平顶山石油分公司139.18165.87平顶山市本级仓储用地
河南华扬扬翔生物科技有限公司108.8425039.05汝州市工业用地
平顶山新供销农业产业开发有限公司35.140511.55叶县仓储用地
河南军威时代训练装备有限公司24.5116547.46郏县工业用地
河南华洋绳网有限公司23.123810.32叶县工业用地
叶县发展投资有限责任公司25.03140125.57叶县工业用地
河南鑫刘家鞋业有限公司25.055422.15叶县工业用地
平顶山九州通物流有限公司22.0203292.38新华区工业用地
中节能(平顶山) 环保能源有限公司20.02343117.13叶县工业用地
平顶山盐神化工建设投资有限公司20.0187593.72叶县工业用地