南阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，南阳市共成交产业用地2231宗。成交面积达到100005.59亩，排在全国第111位 ，河南省内第7位。其中以土地出让形式成交的有2202宗， 成交面积98440.34亩，占比98.43%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，南阳市共成交产业用地421宗。成交面积19419.4亩， 排在全国第46位，河南省内第2位，成交面积同比增长56.8%。 其中以土地出让形式成交的有399宗，成交面积17993.09亩，占比92.66%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，南阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，南阳市工矿仓储用地成交面积为15805.47亩，占比90.7%， 商服用地成交面积为1620.93亩，占比9.3%。

2022年，南阳市第二产业增加值1459.58亿元，占GDP的比重达到32.04%，占比排在全国第244位。 第三产业增加值2362.88亿元，占GDP的比重达到51.87%，占比排在全国第73位。

目前南阳市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，南阳市产业用地交易2652宗中，有1974宗来源为新增建设用地，占比为74.43%。

2012-2022年，南阳市产业新增建设用地交易面积达到95150.53亩，占比达到79.67%。 占比排在全国第137位，河南省第8位。近几年来南阳市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，南阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到21386.26亩，占比为17.91%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，南阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，南阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.69%，较前几年下降6.23个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来南阳市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，南阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、11.82%、23.24%、2.99%、61.95%。

2012-2022年，南阳市工矿仓储用地出让价格为17.06万元/亩。

2022年，南阳市工矿仓储用地出让价格为21.58万元/亩，同比增长4.13%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南阳市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为4.96%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到21.58万元/亩，最低的一年是2013年，为12.64万元/亩。

2012-2022年，南阳市商服用地出让楼面价格为746元/平方米。

2022年，南阳市商服用地出让楼面价格为1042元/平方米，同比减少2.96%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2017年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，南阳市产业用地总成交面积排在河南省内第5位，与郑州市共同处于第一梯队。南阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.13%。

2022年，南阳市产业用地总成交面积排在河南省内第2位， 排名上升。南阳市产业用地成交面积占全省的比例为11.94%，较前几年增长5.32个百分点。

从价格水平来看，2022年南阳市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。

总体来看，南阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 河南省商服用地楼面价格达到1861.79元/平方米，南阳市为全省平均水平的55.97%。

2022年南阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，洛阳市、平顶山市、周口市、漯河市、三门峡市、鹤壁市、新乡市与南阳市价格较为接近。

总体来看，南阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到21.16万元/亩，南阳市为全省平均水平的97.16%。 南阳市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，南阳市成交规模最大的区域是邓州市，成交规模占比达到15.35%。到2022年，淅川县成为成交主力，占比达到12.5%。几年里南阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，南阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：新野县、桐柏县、宛城区、西峡县、内乡县、唐河县、南召县、方城县、淅川县、邓州市、卧龙区、镇平县、社旗县。

宛城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1062.97元/平方米，2012-2022年复合增速为14.11%。

2022年，南阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：宛城区、卧龙区、南召县、方城县、西峡县、镇平县、内乡县、淅川县、社旗县、唐河县、新野县、桐柏县、邓州市。

宛城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。