洛阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，洛阳市共成交产业用地1903宗。成交面积达到127569.82亩，排在全国第89位 ，河南省内第3位。其中以土地出让形式成交的有1769宗， 成交面积118980.38亩，占比93.27%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，洛阳市共成交产业用地147宗。成交面积10513.12亩， 排在全国第91位，河南省内第3位，成交面积同比减少7.24%。 其中以土地出让形式成交的有147宗，成交面积10513.12亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，洛阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，洛阳市工矿仓储用地成交面积为8062.09亩，占比84.1%， 商服用地成交面积为1523.78亩，占比15.9%。

2022年，洛阳市第二产业增加值2473.9亿元，占GDP的比重达到43.59%，占比排在全国第114位。 第三产业增加值2943.4亿元，占GDP的比重达到51.86%，占比排在全国第74位。

目前洛阳市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，洛阳市产业用地交易2050宗中，有1402宗来源为新增建设用地，占比为68.39%。

2012-2023年，洛阳市产业新增建设用地交易面积达到106756.71亩，占比达到77.31%。 占比排在全国第41位，河南省第1位。近几年来洛阳市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，洛阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到26882.13亩，占比为19.47%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，洛阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，洛阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.28%，较前几年下降12.11个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来洛阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，洛阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.14%、47.38%、3.66%、45.82%。

2012-2023年，洛阳市工矿仓储用地出让价格为16.08万元/亩。

2023年，洛阳市工矿仓储用地出让价格为28.52万元/亩，同比增长24.35%。

回顾过去8年的价格变化趋势，洛阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2017年、2020年年出现了负增长。

2012-2023年，洛阳市商服用地出让楼面价格为1317元/平方米。

2023年，洛阳市商服用地出让楼面价格为1708元/平方米，同比减少15.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势，洛阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2019年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，洛阳市产业用地总成交面积排在河南省内第3位，与郑州市共同处于第一梯队。洛阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.67%。

2023年，洛阳市产业用地总成交面积排在河南省内第3位， 排名不变。洛阳市产业用地成交面积占全省的比例为8.34%，较前几年增长0.72个百分点。

从价格水平来看，2023年洛阳市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，驻马店市与洛阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，洛阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 河南省商服用地楼面价格达到1895.6元/平方米，洛阳市为全省平均水平的93.59%。

2023年洛阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，濮阳市、许昌市、开封市、平顶山市、南阳市、安阳市、三门峡市、、周口市、信阳市与洛阳市价格较为接近。

总体来看，洛阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到24.57万元/亩，洛阳市为全省平均水平的101.49%。 洛阳市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，洛阳市成交规模最大的区域是新安县，成交规模占比达到44.31%。到2023年，吉利区成为成交主力，占比达到30.76%。几年里洛阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，洛阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：涧西区、洛龙区、偃师市、新安县、孟津县、宜阳县、汝阳县、栾川县、伊川县、老城区、西工区、瀍河回族区、吉利区、嵩县、洛宁县。

偃师市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2718.2元/平方米，2012-2023年复合增速为23.14%。

2023年，洛阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：老城区、西工区、瀍河回族区、涧西区、吉利区、洛龙区、孟津县、新安县、栾川县、嵩县、汝阳县、宜阳县、洛宁县、伊川县、偃师市。

西工区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。